Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück

Beschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Grundstückfläche von ca. 370 m² wird eine Terrasse mit Garten geboten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in das Gartenparadies! Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer mit Küche und großem Badezimmer mit WC.

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Da das Haus aktuell leerstehend ist, kann es sofort kernsaniert und bezogen werden. Gemäß Bebauungsplan „Hardter Straße Süd“ vom 16.06.2003 könnte auf dem Grundstück fast die doppelte Wohnfläche realisiert werden.

Direkt nebenan befindet sich ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 336 m².

Bebauung gemäß Bebauungsplan:
Ausgehend von den Festsetzungen des Bebauungsplanes und den geschätzten Bebauungsmöglichkeiten des Grundstückes könnte eine Wohnfläche von ca. 210 m² insgesamt auf dem Grundstück entstehen, bestehend aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie maximal einem Dachgeschoss. Kombiniert mit der festgelegten Geschossigkeit und den Möglichkeiten eines steilen Daches sowie Gauben, Balkone und Terrassen im EG, könnte diese Fläche mit untergeordneten Bauteilen (Bauteile, die nicht zur Grundfläche zählen) auf eventuell maximale 230 m² ausgeweitet werden. Alle Angaben und Werte sind nicht gesichert und bedürfen der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Planungs- und baurechtliche Festsetzungen/gebaute Umgebung:
• Bebauungsplan „Hardter Straße Süd“ vom 16.06.2003
• Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse möglich
• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Grundflächenzahl 0,35
• Geschossflächenzahl 0,7
• Dachform: Satteldach mit Neigung 30°-40°
• Traufhöhe 6 m maximal / Firsthöhe 10 m maximal

Ein perfektes Paket für eine große Familie!

Ausstattung

Zweifamilienhaus
- zwei getrennte Wohnungen
- Kernsanierung notwendig: kompletter Innenausbau, Ausbau der Küchen und Badezimmer
- große Abstellfläche im Keller
- überdachte Terrasse und Garten
- Garage

Baugrundstück
- 336 m² Grundstücksfläche
- attraktive Wohngegend
- Felder in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.