Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Catering, Lebensmittelverarbeitung und Lebensmittelproduktion. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der bereits vorhandenen Ausstattung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste betriebliche Konzepte und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Insbesondere für Cateringunternehmen, Lieferdienste, Großküchen oder gastronomische Betriebe mit eigener Produktionsstätte bietet die Fläche interessante Möglichkeiten. Auch andere Unternehmen aus der Lebensmittelbranche können von den vorhandenen Räumlichkeiten und der bestehenden Infrastruktur profitieren.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Küchen- bzw. Produktionsbereiche, die sich je nach Nutzungskonzept für die Zubereitung, Verarbeitung und Vorbereitung unterschiedlichster Lebensmittel einsetzen lassen. Teilweise sind bereits fest installierte Maschinen und Einrichtungen vorhanden, die gegebenenfalls weitergenutzt werden können. Dadurch lässt sich der Investitionsaufwand für einen neuen Betrieb unter Umständen deutlich reduzieren.
Ergänzt werden die Küchen- und Produktionsbereiche durch mehrere Kühlräume sowie separaten Lagerräumen, die ausreichend Platz für Lebensmittel, Vorräte, Verpackungsmaterialien und Betriebsausstattung bieten. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe – von der Warenanlieferung über die Zubereitung bis hin zur Auslieferung.
Ein weiterer Vorteil ist die direkt angeschlossene Garage mit unmittelbarem Zugang zur Gewerbefläche. Diese erleichtert die Anlieferung und Verladung von Waren und ist insbesondere für Cateringbetriebe mit regelmäßigem Lieferverkehr von großem Nutzen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Garagenbereichs als kleines Büro oder für administrative Tätigkeiten einzurichten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie eignet sich beispielsweise für folgende Nutzungskonzepte:
- Cateringunternehmen und Partyservices
- Großküchen und Produktionsküchen
- Lieferdienste und gastronomische Vorbereitungsküchen
- Meal-Prep- und Food-Delivery-Konzepte
- Lebensmittelherstellung und -verarbeitung
- Bäckerei- und Konditoreiproduktion
- Weitere gastronomische und lebensmittelbezogene Gewerbebetriebe
Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sind abhängig vom jeweiligen Betriebskonzept und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Fazit: Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die vorhandene Küchen- und Lagerinfrastruktur sowie die praktische Anlieferungsmöglichkeit. Ob Catering, Lebensmittelproduktion oder ein individuelles gastronomisches Konzept – hier finden Unternehmen eine flexible Grundlage für die Umsetzung ihrer Geschäftsideen.
- Kalt- und Warmräucheranlagen für die Herstellung von Räucherprodukten
- Mehrere Kühlräume für die fachgerechte Lagerung von Rohwaren und Fertigprodukten
- Großzügige Lager- und Abstellflächen für Verpackungsmaterialien, Waren und Betriebsausstattung
- Direkte Garagenzufahrt mit unmittelbarem Zugang zur Produktionsfläche
- möglicher separater Bürobereich innerhalb der Garage für Verwaltung und Organisation
- Separates WC vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Nürtinger Straße, einer der zentralen Hauptachsen von Großbettlingen. Das Wohn‑ und Mischgebiet ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Großbettlingen direkt mit Nürtingen, Aichtal, Neckartenzlingen und umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Nürtingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge sowie die S‑Bahn Richtung Stuttgart.
- Über die B313 und die nahegelegene A8 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Ulm.
- Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Großbettlingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die nahegelegene Stadt Nürtingen.
- Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut vertreten.
- Entlang der Nürtinger Straße befinden sich zudem gastronomische Angebote und lokale Dienstleister.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere Richtung Neckartal, Aichtal und die umliegenden Felder und Wälder.
- Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das nahegelegene Freizeitangebot in Nürtingen sorgen für vielfältige Aktivitäten.
- Naturfreunde profitieren von der Nähe zu den Neckarauen, dem Beurener Felsen und weiteren Ausflugszielen der Region.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen sind im Ort und in Nürtingen gut erreichbar.
- Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen machen das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Drei Ebenen Lebensqualität – Modernisiertes Einfamilienhaus im Grünen
