Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Killesberg und bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein zusätzlicher Raum an, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, ohne dass der eigentliche Wohnbereich beeinträchtigt wird. Ebenso befindet sich noch ein weiterer Raum in der Wohnung, welcher z.B. ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist der separate Küchenraum. Dieser ist bereits mit einer Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung. Zusätzlich steht eine separate Toilette, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung.
Über die separate Toilette sowie über den an das Schlafzimmer angrenzenden Raum besteht Zugang zu einem weiteren großzügigen Abstellbereich (Kofferkammer). Dieser bietet viel zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Koffer oder sonstige Dinge, die nicht dauerhaft im Wohnbereich untergebracht werden sollen.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Hier besteht die Möglichkeit, sich im Grünen aufzuhalten und insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Auszeit vom Alltag zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Killesberg. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Killesbergs macht den Standort besonders attraktiv.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein regelmäßiger Gartenservice sowie ein Hausmeisterservice, die sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen und die laufende Betreuung des Hauses kümmern.
Zur Information: Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen. Die Entwicklung der Nettokaltmiete orientiert sich dabei am vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland. Eine Anpassung der Miete ist somit an die tatsächliche Entwicklung des Preisniveaus gekoppelt und anhand des vereinbarten Index nachvollziehbar.
Die Haltung von Hunden ist in der Wohnung nicht gestattet, Katzen sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich möglich.
Nach Absprache kann gerne auch noch ein Garagenstellplatz für zzgl. 75 € angemietet werden.
- Großzügige 2,5-Zimmer-Aufteilung
- Geräumiges Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Separater Ankleide-/Abstellraum direkt am Schlafzimmer
- Kofferkammer
- Vorhandene Anschlüsse für die Küchenausstattung
- Badezimmer mit Fenster
- Separate Toilette mit Fenster
- Zusätzlicher großzügiger Abstellraum
- Gemeinschaftlich genutzter Garten
- Hausmeisterservice
- Gartenservice
- Nach Absprache möglicher Garagenstellplatz für zzgl. 75 €
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich am Fleckenweinberg im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach und überzeugt durch eine besondere Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zum Killesberg. Die angenehm erhöhte Lage, das gepflegte Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen schaffen eine hohe Wohnqualität.
Gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Singles, Berufstätige und Paare eine attraktive Kombination aus Ruhe und Natur auf der einen sowie urbanem Leben und kurzen Wegen in die Innenstadt auf der anderen Seite.
🚉 Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Die Bushaltestelle Feuerbacher Weg ist in etwa 6–8 Gehminuten erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für die Anbindung innerhalb Stuttgarts.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Killesberg. Die Bushaltestelle Killesberg mit den Buslinien 43 und 44 ist in etwa 15–20 Gehminuten erreichbar. Am Killesberg befindet sich zudem die U5-Haltestelle Killesberg, von der aus eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt besteht.
Auch die U-Bahn-Haltestellen Feuerbach Pfostenwäldle / Wilhelm-Geiger-Platz mit den Linien U6, U13 und U16 sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart-Mitte, Bad Cannstatt, Weilimdorf und Möhringen.
Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach bietet darüber hinaus Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 sowie Regionalverbindungen.
Für Autofahrer besteht über die B295, B10 und die nahegelegene A81 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung
Auch für den täglichen Bedarf bietet die Lage kurze Wege. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Feuerbach sind insbesondere die Killesberghöhe und das Umfeld des Killesbergs hervorzuheben.
Dort finden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Cafés, eine Eisdiele, ein Friseur sowie weitere Geschäfte und Gastronomieangebote. Damit lassen sich alltägliche Einkäufe und kleinere Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.
Die Feuerbacher Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants, Dienstleistern, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar.
🌳 Höhenpark Killesberg & Erholung direkt vor der Haustür
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Killesberg und zum beliebten Höhenpark Killesberg. Der weitläufige Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die gerne im Grünen unterwegs sind.
Darüber hinaus befinden sich mit der Feuerbacher Heide, dem Kräherwald und dem Bismarckturm weitere beliebte Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege führen unter anderem in Richtung Killesberg und Solitude-Wald.
Auch das Theaterhaus Stuttgart sowie verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar.
🏙️ Ruhe und Natur trifft auf urbanes Stuttgart
Die besondere Qualität dieser Lage liegt vor allem in der Kombination: ruhiges und naturnahes Wohnen am Fleckenweinberg, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Killesberg und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Ob nach Feierabend eine Runde durch den Höhenpark Killesberg, ein Cafébesuch, Sport im Grünen oder anschließend ein Abend in der Stuttgarter Innenstadt – von hier aus lassen sich die vielfältigen kulturellen, gastronomischen, sportlichen und Freizeitangebote Stuttgarts unkompliziert erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Neuer Boden & frischer Anstrich – gemütlich wohnen
