Geräumige 2,5-Zimmer Wohnung

71229 Leonberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304281
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neuköllnerstraße 8
    71229 Leonberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    389 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist Teil eines 1987 errichteten Hochhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m² in einem modernisiertem Zustand.

"Raumaufteilung":
Die Wohnung ist in 2,5 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine praktische Diele aufgeteilt und bietet ein komfortables Wohngefühl. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen separaten Essbereich und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.

"Einbauküche":
Die Etagenwohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, welche mit elektrischen Geräten ausgestattet ist.

"Balkon":
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit verglaster Fensterfront, welcher für entspannte Momente im Freien einlädt.

"Waschküche":
Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

"Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz":
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor.

Ausstattung

- Einbauküche inkl. elektrischen Geräten
- Möblierung in der Küche, im Schlafzimmer und Bad
- geschlossener Balkon
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor für zzgl. 19.000,00 €
- Das Bad wurde 2022 erneuert
- Die Küche wurde 2015 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Etagenwohnung, befindet sich in der Stadt Leonberg, welche zum Mittelzentrum in der Region Stuttgart gehört.
Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, liegt genau zwischen dem Einkafuszentrum "Leo-Center" und dem Stadtpark Leonberg, welcher unteranderem einen Parksee, eine Seebühne und eine Outdoor Fitness Area besitzt. Die Wohnung bietet also durch die Lage den perfekten ausgleich aus zentralem Wohnen, gute Verkehrsanbindungen und Natur.

- Die Autobahn A8, über welche man unteranderem in die Richtungen Karlsruhe, Stuttgart und München gelangt, erreicht man in ca. 8 Autominuten.
- Die Bushaltestelle "Eltingen Leo-Center" erreicht man in ca. 1 Gehminute.
- Die S-Bahnhaltestelle Leonberg, erreicht man mit dem Bus in ca. 8 Minuten.
- Die Supermärkte REWE, Lidl, Aldi und Netto erreicht man in ca. 3 - 5 Autominuten. Ein EDEKA ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Das Einkaufszentrum "LEO-Center" in dem sich viele unterschiedliche Läden, wie z.B. Saturn, Galeria, DM-Drogerie Markt und ein Tom Taylor Store befinden, ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Unterschiedliche Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Den Parksee im Stadtpark erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
- Das Hallenbad Leonberg ist ca. 2 Autominuten entfernt.

Neuköllnerstraße 8, 71229 Leonberg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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WG-Zimmer in kernsaniertem Stadthaus