Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebtem Wohngebiet

71254 Ditzingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304129
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71254 Ditzingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    437 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen aus dem Jahr 1977. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie einem separaten WC. Über die komplette Hausseite erstreckt sich außerdem ein Balkon, der jeweils vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Die Renovierung insbesondere des Badezimmers, des separaten WCs sowie der Küche sind allerdings empfehlenswert.

Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage vor dem Haus zugeordnet. Gemäß Beschluss in der Eigentümerversammlung 2021 wurden die Hydraulikschläuche der Doppelparker erneuert.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und von einem Dienstleister betreut. Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsservice ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 437,00 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: ca. 58.120,12 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: ca. 9.293,41 €

Ausstattung

- Großer Balkon
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (baujahrestypisch)
- Küche mit Einbauküche (baujahrestypisch)
- Kunststoff Dachfenster / teilweise Holzfenster (Wohn- und Esszimmer)
- Holzzimmertüren
- Keller im UG
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Ditzingen liegt angrenzend an den Nordwesten Stuttgarts und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt hat sich durch die vielen namenhaften Unternehmen wie u.a. Trumpf, Thales, Bürger, Dürr, Gretsch-Unitas und Euronics zu einer wirtschaftlich starken Kreisstadt entwickelt, aber dennoch seinen ländlichen Charme nicht verloren. Neben einer verkehrsgünstigen Lage mit Bahn- und Autobahnanschluss bietet Ditzingen die Nähe zur Natur sowie der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Wohnung befindet sich in Hirschlanden, einem Ortsteil von Ditzingen, in einem schönen und ruhigen Wohngebiet. In nur wenigen Minuten ist man umgeben von Feldern und kann ausgiebige Spaziergänge genießen. Für Kinder gibt es mehrere attraktive Spiel- und Bolzplätze sowie eine großzügige Sportanlage in der Umgebung. Der Ortskern von Ditzingen ist nur ca. 4 km entfernt.

Kleiner Überblick:

- Der Supermarkt (Netto) in Hirschlanden ist nur ca. 400 m entfernt.
- Ein Bioladen ist nur ca. 800 m entfernt.
- Der Drogeriemarkt (DM) in Hirschlanden ist ca. 4 Gehminuten entfernt.
- Eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Zahnarzt befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von den Buslinien 620 und 623 befahren.
- Der Bahnhof in Ditzingen wird von den Bahnlinien S6 Weil der Stadt / Stuttgart Schwabstr. und S60 Böblingen befahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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