Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebtem Wohngebiet

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen aus dem Jahr 1977. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie einem separaten WC. Über die komplette Hausseite erstreckt sich außerdem ein Balkon, der jeweils vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Die Renovierung insbesondere des Badezimmers, des separaten WCs sowie der Küche sind allerdings empfehlenswert.

Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage vor dem Haus zugeordnet. Gemäß Beschluss in der Eigentümerversammlung 2021 wurden die Hydraulikschläuche der Doppelparker erneuert.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und von einem Dienstleister betreut. Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsservice ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann nach Abstimmung aber geräumt werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 437,00 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: ca. 58.120,12 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: ca. 9.293,41 €

Ausstattung

- Großer Balkon
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (baujahrestypisch)
- Küche mit Einbauküche (baujahrestypisch)
- Kunststoff Dachfenster / teilweise Holzfenster (Wohn- und Esszimmer)
- Holzzimmertüren
- Keller im UG
- Doppelgarage für zzgl. 20.000 €
- vermietet

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.