Diese charmante und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlich geführten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Zimmer präsentieren sich hell und freundlich und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
*Wohnzimmer*:
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut nutzbare Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
*Schlafzimmer*:
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügige Fläche und die helle, einladende Wirkung. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
*Kinderzimmer / Arbeitszimmer*:
Das zweite Zimmer kann flexibel genutzt werden – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Raumgröße ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte.
*Küche mit Essbereich*:
Die besonders große Küche stellt ein echtes Highlight der Wohnung dar. Sie bietet genügend Raum für einen vollwertigen Essbereich und eignet sich perfekt als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man direkt in das Badezimmer.
*Badezimmer*:
Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar und mit WC sowie Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet alle wichtigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 335€.
- Geräumige Küche
- Bad mit Dusche
- Kellerraum
- Helle Räume
- Vermietet seit 20 Jahren, letzte Mieterhohung im Jahr 2020 auf 335€
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in der Köstlinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Haltestellen Löwen-Markt und Weilimdorf (U6, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Feuerbach und Gerlingen.
- Der Bahnhof Weilimdorf mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leonberg, Renningen und Stuttgart-Hauptbahnhof.
- Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Einkaufszentrum Löwen-Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Stadtwald Weilimdorf, den Grünflächen am Fasanengarten und dem Naherholungsgebiet Glemswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.
- Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad Weilimdorf sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus Stuttgart, das Kulturzentrum Löwen-Markt und Veranstaltungen im Stadtteil bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Wolfbuschschule, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Knapp 6 % Rendite – Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Eutingen
