Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ein wohnliches Ambiente. Aktuell ist die Einheit als Teileigentum ausgewiesen, wurde jedoch vollständig als Wohnraum ausgebaut. Mit einer kleineren baulichen Anpassung im Bereich der Treppe kann die Umwandlung in klassisches Wohneigentum problemlos erfolgen. Damit bietet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
*Wohnzimmer*:
Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachschrägen entsteht eine warme und behagliche Atmosphäre, während die gut platzierbaren Stellflächen genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen bieten. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und einen freundlichen Gesamteindruck.
*Schlafzimmer*:
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzendes Mobiliar. Auch hier tragen Dachschrägen und Fenster zu einem gemütlichen Wohngefühl bei. Der Raum eignet sich ideal als Rückzugsort und verspricht erholsame Nächte.
*Küche*:
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass sich zukünftige Bewohner bei der Gestaltung komplett frei entfalten können.
*Tageslichtbad*:
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme Atmosphäre, und die sinnvolle Raumaufteilung sorgt für hohen Komfort auf kompakter Fläche.
- Tageslichtabd mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Separate Küche
- Helle Räume
- Umwandlung in Wohneigentum möglich
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in der Köstlinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Haltestellen Löwen-Markt und Weilimdorf (U6, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Feuerbach und Gerlingen.
- Der Bahnhof Weilimdorf mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leonberg, Renningen und Stuttgart-Hauptbahnhof.
- Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Einkaufszentrum Löwen-Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Stadtwald Weilimdorf, den Grünflächen am Fasanengarten und dem Naherholungsgebiet Glemswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.
- Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad Weilimdorf sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus Stuttgart, das Kulturzentrum Löwen-Markt und Veranstaltungen im Stadtteil bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Wolfbuschschule, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse
