Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Süden

70199 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5424#KZ7zj
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70199 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    vollsaniert
  • Hausgeld
    56,40 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.05.2020
  • Gültig bis
    25.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Süden, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, das 1910 erbaut wurde. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnung wird über eine Gas - Etagenheizung beheizt, die 2021 erneuert wurde. Zusätzlich wurden folgende Renovierungen vorgenommen:
- Elektrik erneuert (2021)
- Einbau elektrischer Rollladen (2021)
- Badsanierung, raumhoch geflieste Dusche (2021)
- Austausch Fenster (1995)
- Erneuerung der Türen und Zargen (2021)
- Dach wurde neu eingedeckt und isoliert

Der Hausmeisterservice sowie der Winterdienst werden von einem Dienstleister übernommen. Die Kosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Wichtig für Sie zu wissen:
Kaufpreis: 289.000,00 €
monatliches Hausgeld: ca. 56,40 €, davon werden ca. 9,50 € monatlich den Rücklagen zugeführt
Rücklagen gesamt zum 30.06.2020: 26.861,22 €, anteilig zum 30.06.2020: 1.020,73 €

Ausstattung

- ca. 40 m² Wohnfläche
- ebenerdige Dusche
- 2021 kernsaniert
- elektrische Rollladen: Touch Bedienung und Smart Funktion
- fugenloser 2k PUR Belag

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Der Stuttgarter Süden ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Haltestelle "Bihlplatz". Es verkehren die Linien U1, U9 und U34.

In der Umgebung finden Sie alles von Bars, Cafés, Restaurants bis hin zu Lebensmittelgeschäften, Bäckern, Metzgern, Apotheken und Tankstellen. In 19 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8.

Der Heslacher Wald ist fußläufig erreichbar und bietet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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