Provisionsfrei – Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garage/Werkstatt

70376 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5458#KZ7zj
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70376 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2021
  • Gültig bis
    01.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1895
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,63 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,63 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit 3 Parteien, die 1895 erbaut wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein neu renoviertes Badezimmer sowie ein Abstellraum auf der unteren Etage. Das Dachgeschoss hat zwei weitere Räume zu bieten. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und die Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie im Flur auf der unteren und der oberen Etage wurden erneuert.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2012 erneuert und im Oktober 2021 zuletzt gewartet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage mit Lagerfläche bzw. Werkstatt, die aktuell für 200,00 € netto monatlich vermietet ist. In der Garage gibt es eine zweite Ebene, die zusätzlich viel Stauraum bietet. Das Dach der Garage wurde 2021 vollständig freigeschnitten und renoviert. Im Keller steht außerdem ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wird aktuell von keiner Hausverwaltung betreut - um die anfallenden Themen kümmern sich aktuell die Eigentümer. Es liegen aber bereits zwei Angebote von Hausverwaltungen vor. Es gibt daher keinen Wirtschaftsplan und es ist kein monatliches Hausgeld zu bezahlen. Ein Miteigentümer rechnet in regelmäßigen Abständen über die anfallenden Hausnebenkosten, die die Gemeinschaft betreffen, ab. Dementsprechend wurden bisher noch keine gemeinschaftlichen Rücklagen gebildet.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2021 vorgenommen:
- Verlegung eines neuen Bodenbelags (Vinyl) im Wohnzimmer sowie im Flur in der unteren und oberen Etage
- Badsanierung

Folgende Renovierungsarbeiten sind notwendig:
- Austausch der Holzfenster

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000,00 € zzgl. 30.000,00 € für die Garage/Werkstatt.

Ausstattung

- 3 Zimmer verteilt auf 72 m² Wohnfläche
- Maisonette-Charme
- Abstellraum in der Wohnung
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- 1 Kellerraum
- Garage/Werkstatt mit Lagerfläche

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Neckars in Stuttgart-Bad Cannstatt.

Die U-Bahn-Haltestellen "Rosensteinbrücke" und "Mühlsteg" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von der Station "Mühlsteg" verkehrt die U14 Richtung Stuttgarter Hauptbahnhof und Mühlhausen. Von der Station "Rosensteinbrücke" erreichen Sie neben der U14 auch die U13 Richtung Feuerbach und Hedelfingen sowie die U16 Richtung Giebel und Fellbach.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar. Der Weltkonzern Mahle sowie diverse Unternehmen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Der nahe gelegene Neckar sowie die Fußgängerzone Bad-Cannstatts laden zu Spaziergängen ein. Durch den Rosensteinpark gelangen Sie mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß bis in die Stuttgarter Innenstadt. In direkter Umgebung sind außerdem die sogenannten "Mombachanlagen"- es handelt sich ebenfalls um einen öffentlichen Park zum Verweilen und Spazieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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