Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Stöckach

70190 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5485#KZ7zj
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neckarstraße 152
    70190 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    2,0 %
    Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2018
  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1901
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    133,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 90 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1901 auf einem 684 m² großen Grundstück in massiver Weise erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss verteilt auf 4 Zimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Schlafräume sind vorhanden.

Die Wohnung ist vollständig saniert und momentan für eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 € vermietet.

Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung läuft über eine Gas - Etagenheizung. Der Hausmeisterservice wird von einem externen Dienstleister durchgeführt und ist im Hausgeld mit inbegriffen.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Allerdings werden die Mieter voraussichtlich in den kommenden Monaten ausziehen. Der Grundriss eignet sich perfekt für eine Wohngemeinschaft.

Wichtig für Sie:
- Jahresnettomiete: 14.400,00 €
- Hausgeld: 317,00 € pro Monat, davon sind ca. 223,00 € umlagefähig und ca. 36,00 € sind nicht umlagefähig davon werden ca.58,00 € pro Monat den Rücklagen zugeführt
- Instandhaltung Rücklagen gesamt zum 01.01.2021: 52.443,21 €
- Instandhaltung Rücklagen anteilig auf die Wohnung zum 01.01.2021: 4.545,86 €

Ausstattung

- Einbauküche
- Sanierter Zustand von 2020: Neue Wasserleitungen, neue Fliesen, komplett neue Elektrik, neue Heizung, neue Türen
- Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung
- Separates WC
- Kellerraum
- Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt inklusive Wärmedämmung

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Der Stuttgarter Osten wird für die Stuttgarter immer beliebter. Hier finden Sie mittlerweile alles was das Herz begehrt. Von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés bis hin zu Restaurants, Bars usw. ist alles fußläufig zu erreichen.

Fast direkt vor dem Haus befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Stöckach. Bus und Bahnen bringen Sie hier in wenigen Fahrminuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie den Schlossplatz innerhalb von wenigen Minuten.

Nicht weit entfernt erreicht man schöne Grünanlagen wie den Schlosspark oder die Villa Berg - hier werden den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Als stark ausgebauter Schulstandort ist der Stuttgarter Osten besonders Interessant für Familien mit Kindern. Sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe sind in der näheren Umgebung.

Neckarstraße 152, Stuttgart (Größere Karte ansehen)

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