Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Stöckach

Beschreibung

Die 90 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1901 auf einem 684 m² großen Grundstück in massiver Weise erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss verteilt auf 4 Zimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Schlafräume sind vorhanden.

Die Wohnung ist vollständig saniert und momentan für eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 € vermietet.

Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung läuft über eine Gas - Etagenheizung. Der Hausmeisterservice wird von einem externen Dienstleister durchgeführt und ist im Hausgeld mit inbegriffen.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Allerdings werden die Mieter voraussichtlich in den kommenden Monaten ausziehen. Der Grundriss eignet sich perfekt für eine Wohngemeinschaft.

Wichtig für Sie:
- Jahresnettomiete: 14.400,00 €
- Hausgeld: 317,00 € pro Monat, davon sind ca. 223,00 € umlagefähig und ca. 36,00 € sind nicht umlagefähig davon werden ca.58,00 € pro Monat den Rücklagen zugeführt
- Instandhaltung Rücklagen gesamt zum 01.01.2021: 52.443,21 €
- Instandhaltung Rücklagen anteilig auf die Wohnung zum 01.01.2021: 4.545,86 €

Ausstattung

- Einbauküche
- Sanierter Zustand von 2020: Neue Wasserleitungen, neue Fliesen, komplett neue Elektrik, neue Heizung, neue Türen
- Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung
- Separates WC
- Kellerraum
- Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt inklusive Wärmedämmung

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.