Kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung in Bestlage

72800 Eningen unter Achalm, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130472
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72800 Eningen unter Achalm
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich in einem drei geschossigen Mehrfamilienhaus. Mit 3,5 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 102,5 m². Das attraktive Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und besticht besonders durch die großen Fenster. Über den offen gestalteten Flur erreicht man das traumhafte Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer ist lichtdurchflutet, modern gestaltet und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet und bietet eine große Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Gästetoilette. Die Küche ist mit einer wunderschönen Einbauküche versehen und befindet sich angrenzend zum Essbereich. Eine Besonderheit der Wohnung ist die fantastische Terrasse, welche sich auf ca. 35 m² erstreckt und einen tollen Blick in die Natur bietet.

Die ganze Wohnung ist mit einer modularen Schienenbeleuchtung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger PVC Bodenbelag verlegt. An den Fenstern wurden elektrische Rollläden installiert, welche mit einer Fernbedienung gesteuert werden.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung kernsaniert. Dabei wurde die Elektrik, die Sanitäranlagen und die Heizung neu gemacht. Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses saniert.

Der Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 20.000,00 € extra berechnet. Auf Wunsch können alle Möbel übernommen werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2021 gesamt: 135.567,68 €
- Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2021 anteilig: 7.269,84 €
- Das monatliche Hausgeld beträgt: 348,95 € davon werden 117,68 € den Rücklagen zugeführ

Ausstattung

Küche:
Villeroy Boch Spülbecken, Blanco Küchenarmatur, Neff Küchengeräte

Bad:
Hansgrohe Dusche, Bernstein Waschbecken, Steinberg Armaturen, Glasheizkörper Create

Gäste-WC:
Villeroy Boch WC, Grohe Wasserhahn, Bernstein Waschbecken

Allgemein:

- Große Terrasse
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Bodenbeläge: PVC und Fliesenboden
- Kernsaniere Wohnung (2020)
- Heizkörper von Buderus (2020)
- Fassade saniert (2017)
- Hausmeisterservice vorhanden
- Alle Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Eningen unter Achalm liegt mit ca. 11.166 Einwohnern nahe Reutlingen, am Fuß des Albtraufs. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Eningen unter Achalm.

Die Stadt verfügt über ein großes Freizeitangebot, wie beispielsweise den Fußballverein TSV Eningen mit Mannschaften aller Altersklassen. In der nahegelegenen Natur kann man außerdem einiges erleben. Entweder man verbringt einen entspannten Tag im Waldfreibad oder man begibt sich auf einen der wunderschönen Wanderwege im Gebiet „Eninger Weide“.

- Die nächste Bushaltestelle „Eningen Schillerschule“ befindet sich nur ca. 6 Gehminuten entfernt
- Die Grundschulen "Achalmschule Eningen" und "Schillerschule" befinden sich in direkter Umgebung
- Eine Realschule ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und ein Gymnasium in ca. 9 Gehminuten
- Supermärkte wie Netto, Edeka, Aldi, Lidl und Biogeva befinden sich ca. 3 bis 6 Autominuten entfernt
- Geschäfte wie der Drogeriemarkt Rossmann, OBI und ein Möbelgeschäft sind in ca. 4 bis 7 Autominuten erreichbar
- Der „Krügerpark“ liegt fußläufig ca. 4 Minuten entfernt und bietet sich hervorragend für Spaziergänge an
- Das Wandergebiet „Eninger Weide“ ist ca. 13 Autominuten entfernt
- Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich einige Restaurants und Cafés
- Das nächste Krankenhaus ist in ca. 12 Autominuten zu erreichen
- Die Bundestraße B313 ist ca. 5 Autominuten entfernt
- Die Stadt Reutlingen ist in ca. 13 Autominuten über die B464 zu erreichen
- Die bekannte Outletcity Metzingen ist ca. 13 Autominuten entfernt
- Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 Autominuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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