Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

71292 Friolzheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Hanna Polster, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304258
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71292 Friolzheim
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    143,94 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,94 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung, erstreckt sich auf ca. 122m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente.

*Raumaufteilung*:
Die Wohnung verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich noch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC in der Wohnung.

*Einbauküche*:
Die Einbauküche befindet sich in einem separatem Raum und ist Eigentum des Mieters.

*Balkon + Garten*:
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Ebenso ist eine Mitnutzung am Garten vorhanden.

*Garage*:
Diese Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche an, sondern auch die Option, eine Garage für eine sichere Fahrzeugunterbringung separat zu erwerben (Kaufpreis: 25.000,00 €).

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gartenmitbenutzung
- Vermietet für 840,00 € Kaltmiete zzgl. 25,00 € für die Garage

Bereits erneuert:
- Haustüre aus dem Jahr 2019
- Großzügiger Balkon, wurde im Jahr 2022 saniert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2022
- Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Friolzheim, idyllisch am östlichen Rand des Enzkreises. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Heckengäus verspricht diese Lage ein naturverbundenes und erholsames Wohnambiente. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und erleben Sie die malerische Schönheit, die Friolzheim zu bieten hat.

-Auf die A8 gelangt man in ca. 7 Autominuten.
-Die Bushaltestelle “Friolzheim Birkenstraße“ ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
-Die Supermärkte Aldi und Netto sind ca. 3 Autominuten entfernt.
-Die “Apotheke Butz Friolzheim“ ist ca. 4 Gehminuten entfernt.
-Verschiedene Kitas befinden sich in der Umgebung.
-Die “Grundschule Friolzheim“ ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
-Die “Ludwig-Uhland-Schule“ ist in ca. 20 min. mit den Öffentlichen - Verkehrsmitteln zu erreichen.
-Das “San Jose Fitnessstudio“ ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
-Der Fußballverein “SV Friolzheim e.V.“ ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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