Grüne Oase – Schöne 4,5- Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer

71229 Leonberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5254#KZ7zj
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    446 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2021
  • Gültig bis
    09.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Endenergie­verbrauch
    139,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 95 m² große 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1965 auf einem 924 m² großen Grundstück in massiver Weise erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss verteilt auf 4,5 Zimmer und bietet im Untergeschoss einen zusätzlichen 20 m² großen Büroraum mit WC, Dusche, Teeküche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist leerstehend und ein Einzug ist somit sofort möglich.
Durch stetige Renovierungen in der Wohnung und am Haus präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Folgende Sanierungen wurden am Haus getätigt:
- 2002 Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage
- 2003/2004 Balkonsanierungen
- 2020 Sanierung des Daches und der Fassaden mit Fenstern der oberen Wohnungen
- 2020 Erneuerung der Warmwasser- und Trinkwasseranlage - ausbaubar für Solarmodule

Folgende Sanierungen wurden in der Wohnung getätigt:
- 2006 Automatische Rollläden
- 2008 /2014 Renovierung des Büroraums (Boden, Elektrik, Teeküche, Dusche)
- 2011 Terrassensanierung
- 2013 Sanierung des Bades, Einbau einer Fußbodenheizung
- 2014 Parkett im Kinder- und Schlafzimmer
- 2021 Glasfaseranschluss

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung läuft über die Öl-Zentralheizung.
Es gibt keinen Hausmeisterservice und Winterdienst. Die Gartenpflege wird von einem externen Dienstleister durchgeführt.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Abstellraum im Keller.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen Außenstellplatz.

Wichtig für Sie:

- Kaufpreis: 419.000,00 € inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz
- Hausgeld: 446,00 € pro Monat, davon werden ca. 170,00 € pro Monat den Rücklagen zugeführt und ca. 61,00 € werden für die Heizkosten benötigt
- Rücklagen Stand: 31.12.2020 gesamt: 55.633,62 € und anteilig: 13.491,00 €
- 20 m² großes Arbeitszimmer mit Dusche, WC und Teeküche
- Grundsteuer jährlich: 312,97 €

Ausstattung

- Ölheizung
- Garage und Außenstellplatz
- Einbauküche
- Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Untergeschoss mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon und Terrasse
- gemeinschaftlicher Garten
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage des Leonberger Stadtteils Warmbronn im Landkreis Böblingen. Der Stadtteil Warmbronn zählt rund 4.300 Einwohner.
Die Nachbargemeinden sind Renningen, Magstadt, Sindelfingen und Stuttgart (Stadtbezirk Vaihingen).
Durch Warmbronn verläuft die Kreisstraße K 1008 von Renningen in Richtung Stuttgart (17 Kilometer bis zum Zentrum). Die K 1009 führt zur B 295, auf der man den Anschluss Leonberg-West der A 8 sowie Leonberg erreicht.
Eine Busverbindung ist quasi direkt vor der Türe. Mit der Buslinie 632 erreicht man den Leonberger Bahnhof in ca. 15 Minuten. Von dort aus gibt es einen S-Bahnanschluss direkt in die Landeshauptstadt Stuttgart.
Jeden Donnerstag findet ein kleiner Wochenmarkt statt. Für die Grundversorgung der Bevölkerung gibt es einen kleinen Supermarkt sowie zwei Bäckereifilialen.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Sportverein und eine Reitschule im Ort sowie Schulen in den umliegenden Gemeinden unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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