3-Zimmer Terrassenwohnung – Erstbezug in der Altstadt von Leonberg

71229 Leonberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Husein Gneidieh, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130432
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die neuwertige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Das Haus befindet sich in der Endphase und soll vorraussichtlich in den nächsten drei bis vier Monaten fertiggestellt werden. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 102 m² auf drei gut geschnittene und modern gestaltete Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich beinhaltet eine offene Küche sowie den Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Durch eine Schiebetür gelangt man in das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der Terrasse mit Garten. Zu dem Schlafzimmer gehört ein durch eine Schiebetür abgetrenntes Badezimmer mit Badewanne und WC. Durch den Flur gelangt man in das Kinderzimmer / Gästezimmer mit Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse. Direkt daneben befindet sich das Gästebadezimmer mit Dusche und WC.

Zu der Wohnung gehören zwei Terrassen, eine davon mit Gartenanteil. Der Garten kann später mit einem Zaun oder einer Hecke als Sichtschutz von dem gegenüberliegendem Grundstück abgetrennt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlich genutzter Spielplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Für die allgemeine Nutzung steht außerdem ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Offene Küche
- Bodenbeläge: Parkett
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Hochwertige Fließen in Eingangsbereich und Badezimmer
sowie hochwertige Einrichtung in beiden Badezimmern
- Fenster (dreifachverglast)

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Leonberg liegt mit ca. 48.000 Einwohnern im Landkreis Böblingen. Mit einem direkten Anschluss an die Autobahn und nur knapp 13 km Entfernung nach Stuttgart besitzt Leonberg eine hervorragernde Verkehrsanbindung. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Leonberg bestens vernetzt. Die S-Bahn Haltestelle"Leonberg" wird von der Linie S6 nach Weil der Stadt / Stuttgart Schwabstraße befahren. Innerorts gibt es außerdem verschiedene Buslinien, die zu einer guten Mobilität beitragen. Leonberg verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Große Firmen wie beispielsweise Daimler AG, Robert Bosch GmbH und Hewlett-Packard befinden sich in Leonberg oder in naher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich inmitten der wunderschönen, romantischen Altstadt.

- Im Umkreis von 300 Metern befinden sich einige gemütliche Restaurants, Cafés und Bars
- Ein Zahnarzt, eine Apotheke und ein Arzt sind in 2 Gehminuten zu erreichen
- Die Bushaltestelle "Leonberg Altstadt" befindet sich nur eine Gehminute entfernt
- Supermärkte wie Lidl, Kaufland, Rewe und Netto sind in 5 bis 10 Autominuten zu erreichen
- Das sehr beliebte Kino "Traumpalast" befindet sich 7 Autominuten entfernt
- Für Spaziergänge im Grünen bietet sich der ca. 1 km entfernte Stadtpark in Leonberg ausgezeichnet an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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