Die zum Verkauf kommende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, 1974 erbauten Mehrparteienhauses im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsarbeiten werden in regelmäßigen Äbstanden getätigt. Die zum Verkauf kommende Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 77 m², welche sich auf zweieinhalb Wohnräume, Küche, Badezimmer, separate Gästetoilette, Schlafzimmer, Flur- und Eingangsbereich sowie einen praktischen Abstellraum verteilen. Über das Wohn-/Esszimmer ist die Loggia zugänglich. Der kompakte Grundriss bietet Wohnkomfort sowie Funktionalität einer klassischen City-Wohnung. Die Erdgeschosslage bietet eine weitestgehende Barrierefreiheit.
Die Beheizung erfolgt über das zentrale Heizungssystem des Gebäudes (Einbau in 2014), welches effizient über die kommunale Fernwärmeversorgung gespeist wird.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses. Darüberhinaus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum, Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 410 und beinhaltet die anfallenden Betriebskosten sowie die Zuführung zur Rücklage. Eine kompetente Hausverwaltung sowie ein vollumfänglicher Hausmeisterdienst kümmern sich um das Gebäude.
Derzeit ist die Wohnung an zwei Personen zu mtl. € 745 inkl. TG-Stellplatz vermietet.
Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die einen praktischen sowie gut gelegenen Rückzugsort suchen. Die Bushaltestelle der Linien 421 und 421A befinden sich nur weniger Meter vom Objekt entfernt und bieten somit eine gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die historische Residenzstadt Ludwigsburg verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem breiten gastronomischen Angebot. Das kulturelle Leben ist geprägt von historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sehr gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
