Provisionsfrei – Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

70569 Stuttgart / Kaltental, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Husein Gneidieh, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130443
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70569 Stuttgart / Kaltental
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² angeboten. Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien, das 1958 gebaut wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Hervorzuheben ist der Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet ist. Hier können Sie es sich gemütlich machen.

Der Zustand der Wohnung ist baujahrestypisch, so dass eine Renovierung der Bodenbeläge sowie des Badezimmers empfehlenswert ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten werden separat über den Gasanbieter abgerechnet. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, können Sie direkt mit der Renovierung starten und die Wohnung vermieten oder selbst beziehen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich zur Vermarktung vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Waschraum im Erdgeschoss des Hauses, der gemeinschaftlich von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Das Treppenhaus wird regelmäßig von einem Dienstleister gereinigt, so dass keine Kehrwoche durchzuführen ist. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 120,00 €, davon werden 22,08 € den Rücklagen zugeführt
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: 14.518,81 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: 769,50 €

Ausstattung

- Einbauküche
- Teilweise Holzfenster und Kunststofffenster
- Fliesen, Laminat- und PVC-Bodenbeläge
- Empfohlene Renovierungen: Erneuerung der Bodenbeläge, Badsanierung
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- Gartenanteil
- Kellerraum
- Kein Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Kaltental ist einer der ältesten Stadtteile Stuttgarts, gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd und hat ca. 6.080 Einwohner. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbinung, ob mit dem Auto oder mit den Öffentlichen. Die riesigen Waldgebite in Kaltental bieten sich hervorragend für schöne und ausgiebige Spaziergänge an.

Die Wohnung befindet sich in einer schön gelegenen und ruhigen Wohngegend.

- U-Bahn Haltestelle "Kaltental" ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
es fährt die Linie 1 nach Vaihingen / Fellbach

- Bei der S-Bahn Haltestelle "Österfeld" verkehren die Linien S1, S2 und S3

- Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen

- Supermärkte und Drogeriegeschäfte wie Edeka, Aldi, Kaufland und Müller sind in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen

- Ein Bäcker ist ca. 4 Gehminuten entfernt

- Ein Spielplatz befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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