Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
*Wohnbereich und großzügige Terrasse*:
Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und einen klaren Schnitt. Die großzügige Terrasse erreichen Sie direkt über die angrenzende Küche – sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien.
*Separate Küche mit Einbauküche*:
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem separaten Raum, was eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich ermöglicht. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Komfort – ideal für den morgendlichen Kaffee oder das Abendessen im Freien.
*Schlaf- und Kinderzimmer*:
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, je nach Bedarf.
Beide Räume sind angenehm ruhig gelegen und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
*Tageslichtbad mit Badewanne*:
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und wird so natürlich belichtet und belüftet. Die vorhandene Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein – ein praktischer und komfortabler Rückzugsort im Alltag.
*Zusätzlicher Stauraum im Keller*:
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
*Vermietet*:
Die Wohnung ist momentan für 800€ Kaltmiete zzgl. 150€ Nebenkosten vermietet.
- Großzügige Terrasse
- Einbauküche aus dem Jahr 2017
- Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kleiner Gartenbereich vor dem Gebäude zur Nutzung
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Wohnhaus befindet sich in Bad Cannstatt, einem der ältesten und lebendigsten Stadtteile Stuttgarts. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Objekt ideal für Pendler und Stadtliebhaber:
- Die Bushaltestelle Gnesener Straße ist nur ca. 180 Meter entfernt.
- Der Bahnhof Stuttgart Ebitzweg ist in ca. 1,1 km erreichbar.
- Über die B10 und B14 besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Regionen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote:
- Supermärkte wie Lidl sind in unmittelbarer Nähe (ca. 260 Meter entfernt).
- Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt.
- Das Mercedes-Benz Museum und die Wilhelma (Zoo und botanischer Garten) sind schnell erreichbar.
- Die Königstraße, Stuttgarts beliebte Einkaufsmeile, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Auch für Familien ist die Lage ideal:
- Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
- Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart, insbesondere in Bad Cannstatt, sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Stuttgart-West: 3-Zimmer-Wohnung mitten im Leben
