Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 70 m² Wohnfläche mit einer optimalen Raumaufteilung. Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und modernisiert – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
*Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse*:
Die sehr großzügig geschnittene Küche bildet eines der Highlights der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zusätzlich steht draußen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
*Wohnzimmer*:
Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen klaren Schnitt und die angenehme Lichtdurchflutung. Es bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt das Schlafzimmer.
*Schlafzimmer*:
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls sehr hell. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich sowohl ein großes Bett als auch zusätzliche Möbelstücke problemlos integrieren. Der ruhige Charakter des Raumes macht ihn zu einem idealen Rückzugsort.
*Badezimmer*:
Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt, sowie über eine praktische Dusche. Die helle Gestaltung und die frische Renovierung verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.
*Flur*:
Der großzügige Flur verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraumlösungen. Durch die moderne Renovierung wirkt der Eingangsbereich einladend und offen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt vermietet oder bezogen werden.
- Erdgeschosswohnung
- Eigene Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerraum
- Komplett Renoviert
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023
- Sofort bezugsfrei
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in der Köstlinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Haltestellen Löwen-Markt und Weilimdorf (U6, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Feuerbach und Gerlingen.
- Der Bahnhof Weilimdorf mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leonberg, Renningen und Stuttgart-Hauptbahnhof.
- Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Einkaufszentrum Löwen-Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Stadtwald Weilimdorf, den Grünflächen am Fasanengarten und dem Naherholungsgebiet Glemswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.
- Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad Weilimdorf sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus Stuttgart, das Kulturzentrum Löwen-Markt und Veranstaltungen im Stadtteil bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Wolfbuschschule, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Köstlinstraße 12, 70499 Stuttgart, Baden-Württemberg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche
