2,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Garten

70374 Stuttgart / Sommerrain, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Husein Gneidieh, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130418
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70374 Stuttgart / Sommerrain
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist die Terrasse der Wohnung mit eigener Rasenfläche. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Haus wurde 1980 gebaut, die Wohnung wurde allerdings in den letzten 10 Jahren ausgiebig saniert (Elektrik, Küche, Badezimmer/WC, Terrasse). Der Boden wurde bewusst noch nicht verlegt, damit der Käufer seinen Wünschen freien Lauf lassen kann. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Dieser wird separat mit 20.000 € berechnet. Das Haus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld:180,00 €
- Rücklagen Gebäude gesamt zum 31.12.2021: 273.450,91 €
- Rücklagen Gebäude anteilig zum 31.12.2021: 1.804,78 €
- Rücklagen Tiefgarage gesamt zum 31.12.2021: 143.310,21 €
- Rücklagen Tiefgarage anteilig zum 31.12.2021: 1.498,00 €

Ausstattung

- Sanierung in den letzten 10 Jahren: Elektrik, Küche, Badezimmer/WC, Terrasse
- kein Bodenbelag vorhanden
- zweifach verglaste Holzfenster
- saniertes, modernes Badezimmer
- saniertes separates WC
- Einbauküche
- Terrasse mit Rasenfläche
- 1 TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Sommerrain im Stadtbezirk Bad Cannstadt.

Bad Cannstatt liegt beidseitig am Neckar und zählt rund 72.000 Einwohner. Mit 18 Stadtteilen ist Bad Cannstatt der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Bekannt ist der Stadtbezirk nicht nur für das Mineralbad Leuze, sondern auch für die Wilhelma, den Cannstatter Wasen bzw. das Frühlingsfest, das Mercedes-Benz-Museum und zahlreiche Veranstaltungen. Durch die Lage am Neckar und die Nähe zu den Weinbergen werden eine Menge Ausflugsmöglichkeiten geboten.

Mit den Bundesstraßen 10 und 14 ist Bad Cannstatt gut in das Straßennetz eingefügt. Auch durch den Nahverkehr ist man durch die S-Bahn, die U-Bahn und Busse bestens vernetzt.

- S-Bahn Haltestelle „Sommerrain“ ist ca. 11 Gehminuten entfernt,
es fährt die S3 nach Vaihingen/ Backnang und die S2 nach Filderstadt/ Schorndorf

- U-Bahn Haltestelle „Hauptfriedhof“ ist ca. 11 Gehminuten entfernt,
es fährt die U19 nach Neugereut/ NeckarPark und die U2 nach Neugereut/ Botnang

- Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich die Supermärkte Rewe und Aldi

- Grundschule und Gymnasium sind ca. 10 Gehminuten entfernt,
die nächste Realschule ist ca. 3 km entfernt

- Das namenhafte Unternehmen "Mahle" ist nur ca. 4 km entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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