2,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Garten

Beschreibung

Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist die Terrasse der Wohnung mit eigener Rasenfläche. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Haus wurde 1980 gebaut, die Wohnung wurde allerdings in den letzten 10 Jahren ausgiebig saniert (Elektrik, Küche, Badezimmer/WC, Terrasse). Der Boden wurde bewusst noch nicht verlegt, damit der Käufer seinen Wünschen freien Lauf lassen kann. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Dieser wird separat mit 20.000 € berechnet. Das Haus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld:180,00 €
- Rücklagen Gebäude gesamt zum 31.12.2021: 273.450,91 €
- Rücklagen Gebäude anteilig zum 31.12.2021: 1.804,78 €
- Rücklagen Tiefgarage gesamt zum 31.12.2021: 143.310,21 €
- Rücklagen Tiefgarage anteilig zum 31.12.2021: 1.498,00 €

Ausstattung

- Sanierung in den letzten 10 Jahren: Elektrik, Küche, Badezimmer/WC, Terrasse
- kein Bodenbelag vorhanden
- zweifach verglaste Holzfenster
- saniertes, modernes Badezimmer
- saniertes separates WC
- Einbauküche
- Terrasse mit Rasenfläche
- 1 TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.