Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer.
*Wohn- und Schlafzimmer*:
Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet, ebenso das Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume bieten eine angenehme Größe und eine wohnliche Atmosphäre.
*Küche mit Abstellraum*:
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Stellfläche für Küchengeräte eignet.
*Tageslichtbad*:
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein WC.
*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund des perfekten Grundrisses ist auch eine WG-Vermietung problemlos vorstellbar.
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Leerstehend und sofort bezugsfrei
- Grundriss perfekt für eine WG-Vermietung
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
- Die Haustüre wurde im Jahr 2010 erneuert
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 erneuert
- Die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert
- Die Fenster sind aus dem Jahr 1996 (doppel verglast)
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Rosenstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Esslinger Stadtteil Mettingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu Stuttgart – ideal für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die S-Bahn-Haltestelle Mettingen (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Esslingen, Stuttgart, Plochingen und Kirchheim.
- Mehrere Buslinien verbinden Mettingen mit der Esslinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
- Über die B10 besteht eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Göppingen und die A8.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Das Mettinger Zentrum sowie die Esslinger Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Neckarauen, dem Maille-Park und den Weinbergen rund um Mettingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie die Esslinger Altstadt, die Burg Esslingen und lokale Veranstaltungen bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Mettingen, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße sorgt trotz zentraler Lage für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
