Moderne Eleganz – Wohnung im Herzen von Esslingen

73728 Esslingen am Neckar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Hanna Polster, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304372
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    73728 Esslingen am Neckar
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    294 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    80,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1903, der im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung kombiniert den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

*Aufteilung und Räume*:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, welches viel Platz bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Daneben gibt es ein gemütliches Kinderzimmer, das ebenfalls vielfältig genutzt werden kann. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können.

Die Küche ist separat angelegt und nicht Teil des Wohnraums. Eine moderne Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der kleine, zusätzliche Raum, der sich als Abstellkammer, Arbeitszimmer oder für andere praktische Zwecke anbietet.

*Badezimmer*:
Das helle Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass alle wesentlichen Haushaltsgeräte bequem integriert werden können.

*Zusätzliche Ausstattung*:
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können problemlos Dinge gelagert werden, die nicht täglich gebraucht werden.

*Stellplatz*:
Es besteht die Möglichkeit im Parkhaus "Plinsauturm" einen Stellplatz anzumieten.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separate Küche
- Geräumiger Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Baujahr 1906, Kernsanierung im Jahr 2010
- Monatliche Mieteinnahmen: 850,00 € Kaltmiete mit einer Staffelung von 20,00 € alle 2 Jahre

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Neckarstraße 11, 73728 Esslingen am Neckar, einer zentral gelegenen und beliebten Wohngegend. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Esslinger Altstadt, die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Sämtliche Restaurants und Bars befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

- Der Bahnhof "Esslingen" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und wird von den Buslinien 111, 105, 119, 113, 101 und 110 befahren sowie von der S-Bahn-Linie 1.

- Das Shopping Center "Das Es!" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

- Die Supermärkte Rewe, Aldi, Lidl und Edeka befindet sich ca. 2 bis 10 Autominuten entfernt.

- Die Drogeriemärkte Müller, Douglas und Dm befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt.

- Das Kino "Traumpalast" befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

- In naher Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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