Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in die Weinberge

74076 Heilbronn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304100
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    271 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1980 gebauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 Zimmer. Durch den hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den Balkon, von welchem man einen schönen Blick auf die umliegenden Baumkronen hat. Der Balkon ist groß genug für einen Tisch und Stühle. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die geräumige Küche mit einer Einbauküche. Ein Zimmer weiter liegt das gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer schließt eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette mit ein. Hier besteht auch die Möglichkeit für das Aufstellen einer Waschmaschine. Im Untergeschoss steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 675,00 € vermietet. Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 850,00 €.

Wichtig für Sie zu wissen:
- die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete 675,00 € von vermietet
- das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2023 auf: 271,00 €,
davon werden 62,50 € den Rücklagen zugeführt
- die Instandhaltungrücklagen zum 31.12.2021 betragen gesamt: 429.021,91 €
- die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 betragen anteilig: 4.290,22 €

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Badewanne
- Kellerraum
- vermietet
- Außenstellplatz für zzgl. 5.000,00 €

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt am Neckar, im Norden Baden-Württembergs.
Mit 125.613 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes und liegt etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt ist umgeben von Weinbergen und hat einiges zu bieten:

-Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Autobahn A6 und A81
- Supermärkte wie Rewe, Lidl, Penny, Aldi und ein Asia Supermarkt sind in höchstens 7 Autominuten zu erreichen
- Eine Tankstelle liegt eine Autominute entfernt
- Die S-Bahn-Station „Heilbronn Friedenplatz“ ist zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen, befahren wird sie von der S4 Richtung Eppingen / Bretten
- Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis
- Weiterführende Schulen sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen
- Heilbronn bietet ein großes Freizeitangebot: Sportvereine wie Leichtathletik oder Fußball, Musikvereine, Festivals, Kirchen- und Konzertchöre

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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