Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im unteren Bereich eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2012. Das Gebäude wurde harmonisch in den Hang integriert, wodurch die Wohnung einen besonderen Charakter erhält. Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom oberen Bereich des Hauses und führt in den angenehm ruhigen und privaten Wohnbereich.
*Wohnzimmer mit Balkon*:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, offene und helle Raumaufteilung. Der Mittelpunkt ist der moderne Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch die großen Fensterflächen besonders freundlich wirkt und einen direkten Zugang zur wunderschönen, exklusiv zur Wohnung gehörenden Terrasse bietet. Die Terrasse begeistert mit einem beeindruckenden Weitblick und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ein Teil der Terrasse ist zudem überdacht, sodass sie auch bei wechselhaftem Wetter optimal genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
*Schlafzimmer*:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bietet eine ideale Größe und lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Auch von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.
*Kellerraum & Stellplatz*:
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz kann für zzgl. 10.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine moderne, helle Immobilie mit besonderem Ausblick und hochwertigem Wohnkomfort suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Terrasse und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 für eine Kaltmiete von 1.080€ zzgl. 45€ für den Stellplatz vermietet.
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Großzügige Terrasse mit tollem Ausblick
- Kellerraum
- Außenstellplatz für zzgl. 10.000€
- vermietet seit Ende 2024 für 1.125€ Kaltmiete
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich im Ebnet, einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am südlichen Rand von Neuffen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, dörflich‑städtischen Atmosphäre. Die Lage bietet kurze Wege in die Natur, zur Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.
🚉 Verkehrsanbindung
Neuffen ist über die Tälesbahn (RB65) direkt an Metzingen und Bad Urach angebunden, mit Anschluss an den Regional‑ und Fernverkehr.
Mehrere Buslinien verbinden Neuffen mit Beuren, Frickenhausen, Nürtingen und den umliegenden Gemeinden.
Über die B465 besteht eine gute Anbindung Richtung Metzingen, Lenningen und Kirchheim unter Teck.
Die A8 (Anschlussstelle Kirchheim) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet überregionale Mobilität.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Neuffen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Die historische Altstadt mit Gastronomie, Cafés und Einzelhandel ist schnell erreichbar.
Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut vertreten.
Der Standort Ebnet liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
🌳 Freizeit & Erholung
Neuffen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu Wander‑ und Radwegen.
Das Hohenneuffen‑Schloss, die Burgsteige, die Beurener Weinberge und das Freizeitbad Beuren sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und Naturerlebnisse sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Neuffen besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
