Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine ruhige Lage und einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, bietet aber auch als Kapitalanlage ein attraktives Potenzial. Zudem wird die Wohnung vollständig möbliert verkauft und ist damit sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit.
*Geräumiger Eingangsbereich*:
Der großzügige Flur heißt Sie mit einer weitläufigen Garderobe und einem praktischen, eingebauten Wandschrank willkommen. Hier finden Sie reichlich Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände – perfekt für einen aufgeräumten ersten Eindruck.
*Wohn- und Essbereich*:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielen Fensterfronten, die den gesamten Raum in ein freundliches, helles Licht tauchen. Hier entstehen gemütliche Wohnmomente mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
*Der Balkon – das besondere Highlight*:
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der das absolute Herzstück dieser Wohnung ist. Der freie Blick ins Grüne schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
*Separate Küche*:
Die Küche ist separat gelegen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung machen diesen Raum zu einem funktionalen und gleichzeitig stilvollen Arbeitsbereich.
*Großzügiges Schlafzimmer*:
Auch das Schlafzimmer präsentiert sich sehr geräumig und hell. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für erholsame Nächte.
*Modernes Badezimmer*:
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Der gepflegte, moderne Stil setzt sich hier harmonisch fort und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab.
*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es wird außerdem ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zzgl. 5.000€ mitverkauft.
- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung
- Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Ausstattung
- Kellerraum
- Außenstellplatz für zzgl. 5.000€
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich im Kemnater Hof, einer idyllischen und naturnahen Lage am östlichen Rand von Ostfildern. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Hofanlagen, die eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Landeshauptstadt Stuttgart.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Buslinien in Richtung Ostfildern und Stuttgart-Plieningen sind schnell erreichbar.
- Die U-Bahn-Haltestelle Heumaden (U7, U8) liegt in kurzer Fahrdistanz und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt.
- Über die B27 und die nahegelegene A8 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart und die Messe.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Kemnat, Sillenbuch und Ruit.
- Das Zentrum von Ostfildern sowie die angrenzenden Stadtteile Stuttgart-Heumaden und Plieningen bieten weitere Infrastruktur und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Lage am Rand der Fildern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch Felder und Wälder.
- In der Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet Körsch-Aue, der Scharnhauser Park sowie Sportvereine und Reiterhöfe.
- Kulturelle Angebote wie das Städtische Kulturzentrum Ostfildern und Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen in Kemnat und Ruit sind schnell erreichbar.
- Die ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr und viel Natur schafft ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld.
- Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Stuttgart macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Erstbezug nach Renovierung – komplett möbliert & bezugsbereit
