Diese charmante ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Wohn- und Essbereich*:
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum traumhaften Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und lädt zum Verweilen in der Sonne ein.
*Küche*:
Die Küche ist separat gelegen und großzügig geschnitten, sodass ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten vorhanden ist. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
*Schlafzimmer*:
Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
*Tiefgaragenstellplatz*:
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 15.000 € mit erworben wird. Der Zugang zum Haus ist bequem direkt von der Tiefgarage aus möglich.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem gepflegten Wohnumfeld.
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche gehört den Mietern
- Vermietet seit 2015 für eine monatliche Kaltmiete von 650€
Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2021
- Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 15.000€ verkauft
- Hausmeisterservice
- Fassadendämmung am gebäude
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Kegelsklingstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Steinenbronn. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Natur und Nahversorgung sowie die hervorragende Anbindung an Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen und Böblingen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Steinenbronn mit Leinfelden, Echterdingen, Waldenbuch und den umliegenden Gemeinden.
- Über die S-Bahn-Stationen Leinfelden und Echterdingen (S2, S3) besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und zum Flughafen.
- Die B27 sowie die nahegelegene A8 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Das Ortszentrum von Steinenbronn bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Naturpark Schönbuch, dem Weinweg Steinenbronn und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Sportzentrum Steinenbronn sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben prägen das soziale Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Lindachschule, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
