Provisionsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung in Toplage

70469 Stuttgart / Feuerbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Husein Gneidieh, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130448
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70469 Stuttgart / Feuerbach
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Loggia. Ein Highlight der Wohnung ist das modern gestaltete Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne.
Der Dachboden sowie die Fassade sind gedämmt so dass die Wohnung für ein gutes Wohngefühl sorgt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2008 vorgenommen:
- In der Küche, im Badezimmer und im Flur wurde anthrazitfarbener Feinsteinboden verlegt.
- Das Badezimmer und das WC wurden zusammengelegt und saniert.
- Alle Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert.
- Das Badezimmer wurde komplett gefliest, teilweise mit Mosaikfliesen.
- Die Türen und Türzargen wurden erneuert.
- Die Elektrik wurde komplett erneuert.

Im UG des Hauses steht ein Kellerraum zur Verfügung. Der Winterdienst wird von einem Dienstleister übernommen. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 242,00 €.

Ausstattung

- Einbauküche
- Saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Bodenbeläge: Feinsteinboden anthrazit (2008), Parkettbodenbelag
- Erneuerte Wasserleitungen (2008)
- Zwei Balkone
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Feuerbach, einem Stadtbezirk von Stuttgart. Feuerbach besticht durch die gute Verkehrsanbindung über die B295 auf die B10 sowie die A81 und A8 sowie die gute Infrastruktur. Im nahegelegenen Killesbergpark sowie im Kräherwald können Sie dennoch die Natur genießen.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe:

- Verschiedene Restaurants, Bäcker und Bars sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Der Drogeriemarkt DM sowie die Supermärkte Netto und Edeka sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
- Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt
- Die nächste Bus-Haltestelle "Föhrich" befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt.

- Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" erreicht man in ca. 5 Gehminuten (Linien U6 Gerlingen / Echterdingen und U13 Rosensteinpark / Feuerbach)
- Ärzte, Kinderärzte sowie Zahnärzte befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt
- Das Robert-Bosch-Krankenhaus befindet sich ca. 9 Autominten entfernt.
- Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist nur ca. 6 km entfernt.
- Eine Bücherei, eine Musikschule und das Feuerbacher Hallenbad sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
- Das beliebte Killesberger Höhenfreibad und der Killesbergpark sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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