Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich bietet ein separates Esszimmer weiteren Gestaltungsspielraum und kann beispielsweise als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche ist separat gelegen und bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung einzelner Zimmer – insbesondere als WG und bietet somit attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.
Modernisierungsbedarf ist vorhanden: Elektrik, Böden, Küche und Badezimmer sollten erneuert werden. Dies eröffnet Ihnen gleichzeitig die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Helle Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- Leerstehend
- Sanierungsbedürftig
- WG geeignet
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Das Wohnhaus befindet sich in der Ulmer Straße im Stadtteil Stuttgart-Wangen, einem traditionsreichen und gut angebundenen Viertel am östlichen Rand der Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist das Objekt ideal für Stadtliebhaber:
- Die Bushaltestelle Buchenhainstraße liegt nur wenige Schritte entfernt.
- Der Bahnhof Stuttgart-Untertürkheim ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Über die B10 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
- Supermärkte wie Penny und Asia-Markt Lâm’s befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Bäckereien, Apotheken und Restaurants wie das Hotel-Restaurant Ochsen oder die Löwenstube sind fußläufig erreichbar.
- Der Neckar und der nahegelegene Wasen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten.
Auch für Familien ist die Lage ideal:
- Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart-Wangen sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
