Diese großzügige und stilvoll modernisierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet sie sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen im Homeoffice ideale Wohnbedingungen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Typisch für den Altbau sind die hohen Decken und großen Fenster, die in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen.
*Wohn- und Essbereich*:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einer angenehmen, sonnigen Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
*Schlafzimmer*:
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Highlight ist der französische Balkon, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht.
*Kinderzimmer-/ Homeoffice*:
Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice – ebenfalls hell und freundlich gestaltet.
*Küche*:
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen kleinen Essbereich – perfekt für das Frühstück am Morgen.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet – praktisch, da so der Weg in den Keller entfällt.
*Zusätzliche Ausstattungsmerkmale*:
Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus, die für zusätzlich 28.000 € mitverkauft wird und komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss als praktische Staumöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 gesamt 78.018,42€ und anteilig 7.099,68€ für die Wohnung sowie 1.170,28€ für die Garage.
- Einbauküche (aus dem Jahr 2010)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (im Jahr 2010 renoviert)
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Deckenhöhe: ca. 2,70m
- Parkettboden
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum und Abstellfläche auf dem Dachboden
- Bezugsfrei nach Absprache
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Immobilie befindet sich in der Forststraße, einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Stuttgart-West. Die Straße verläuft entlang des Kräherwalds, einem weitläufigen Waldgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und direkter Nähe zur Innenstadt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe – ideal für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Buslinie 92 hält direkt an der Forststraße und verbindet mit dem Rotebühlplatz und dem Hauptbahnhof.
- Die U-Bahn-Haltestellen Schwabstraße und Vogelsang (U2, U29, U34) sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Über die B14 und B27 besteht eine schnelle Verbindung zur A8 und A81 sowie in Richtung Vaihingen und Flughafen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés, darunter auch kleine Feinkostläden und Bioläden.
- Die Lindenspürstraße und der Hölderlinplatz bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Der Kräherwald, das Bismarckturm-Areal und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen, Jogging und Naturerlebnissen ein.
- Sporteinrichtungen, Tennisplätze und das Waldheim Heslach sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
- Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus, die Staatsgalerie und das Forum am Schlosspark sind schnell erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Waldschule Degerloch, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die Nähe zum Wald bietet Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
.jpg)
Raum trifft Stil – 4,5 Zimmer im Stuttgarter Osten
