Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien.
*Wohnzimmer mit angrenzendem Homeoffice*
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich je nach individuellem Bedarf hervorragend als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
*Kinderzimmer und Schlafzimmer*:
Das Kinderzimmer ist schön großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Einrichten. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und zahlreiche Fenster, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
*Küche*:
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2025 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad wurde in den vergangenen Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
*Kellerraum*:
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Parken in der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit, einen Bewohnerparkausweis zu nutzen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern slebst bewohnt und wird nach Absprache frei.
Insgesamt erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, einer gelungenen Aufteilung und praktischen Ausstattungsdetails, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
- Badsanierung im Jahr 2021
- Einbauküche aus dem Jahr 2025
- Dach aus dem Jahr 2024
- Die Fassade wurde in den letzten Jahren gestrichen
- Die Pumpe der Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert
- Die Eigentümer ziehen nach dem Verkauf aus
- Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
🏡 Die Immobilie befindet sich an der Waiblinger Straße 49 im dynamischen und historischen Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die urbane Lage bietet eine herausragende Kombination aus perfekter Infrastruktur, direkter Nähe zum Cannstatter Stadtzentrum und hervorragenden Erholungsmöglichkeiten am Neckarufer sowie im Kurpark.
Ob für Berufspendler, Paare oder Stadtliebhaber – diese Adresse steht für kurze Wege im Alltag, maximale Mobilität und ein pulsierendes Nachbarschaftsumfeld mit hoher Lebensqualität.
🚉 Verkehrsanbindung
U-Bahn: Die Haltestelle Uff-Kirchhof (Linie U1) liegt nahezu direkt vor der Haustür. Zudem ist der zentrale Umsteigeknoten Daimlerplatz (u. a. U2, U19) nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für schnelle Direktverbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu Großarbeitgebern.
S-Bahn & Fernverkehr: Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt (S1, S2, S3 sowie Regionalzüge) ist bequem zu Fuß (ca. 8–10 Gehminuten) oder nach nur einer U-Bahn-Station erreichbar. Von dort gelangen Sie in knapp 4 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Straßennetz: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14, wodurch sowohl die Stuttgarter City als auch das Rems-Murr-Gebiet und das Autobahnnetz zügig erreichbar sind.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Das Einkaufszentrum CARRÉ Bad Cannstatt sowie die beliebte Marktstraße sind schnell erreicht.
Gastronomie & Kultur: Zahlreiche internationale Restaurants, gemütliche Cafés und traditionsreiche Besenwirtschaften prägen das kulinarische Angebot im Stadtteil.
Medizinische Versorgung: Eine Vielzahl von Facharztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Cannstatter Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
🌳 Freizeit & Sport
Natur & Naherholung: Der wunderschöne Cannstatter Kurpark, das Neckarufer und der Rosensteinpark bieten vielfältige Laufstrecken, Spazierwege und grüne Rückzugsorte.
Veranstaltungen & Sport: Der berühmte NeckarPark mit der MHPArena (VfB Stuttgart), der Porsche-Arena und der Hanns-Martin-Schleyer-Halle sowie das Mineralbad Cannstatt liegen quasi vor der Haustür.
👨👩👧👦 Zielgruppen-Eignung
Diese Lage bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Singles, Paare und Pendler. Insbesondere Beschäftigte der großen Arbeitgeber im Neckartal (wie Mercedes-Benz Group, Mahle oder Bosch) profitieren von extrem kurzen Wegen zur Arbeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
