Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss

70372 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70372 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird eine wunderschöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² geboten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 gebauten Mehrfamlienhauses mit 13 Parteien. Die Fläche der Wohnung verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und "Kücheninsel", ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist der geräumige Balkon mit Markise. Über eine Außentreppe gelangt man auf den Balkon, welcher gleichzeitig zum Eingangsbereich der Wohnung führt.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung kernsaniert. Der hochwertige Parkettbodenbelag wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wird regelmäßig von einem Dienstleister gereinigt. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 254,00 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: 68.514,19 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: 4.110,85 €

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Balkon
- kernsaniert (2008)
- Parkettbodenbelag (2016)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Kellerraum
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Bad Cannstatt liegt mit ca. 72.000 Einwohnern beidseitig am Neckar. Mit 18 Stadtteilen ist Bad Cannstatt der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Der nahe gelegene Neckar, die Weinberge sowie die Fußgängerzone Bad-Cannstatts laden zu Spaziergängen ein und bieten eine Menge Ausflugsmöglichkeiten.

Mit den Bundesstraßen 10 und 14 ist Bad Cannstatt gut in das Straßennetz eingefügt. Auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens Innerorts als auch Außerorts vernetzt.

- Die Haltestelle "Bad Cannstatt Wilmhelmsplatz" ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen,
es verkehren die U-Bahn Linien U1, U2, U19, U13 sowie die S-Bahn Linien S1, S2, S3 und verschiedene Busse
- Die Supermärkte Kaufland und Lidl befinden sich in dem ca. 3 Gehminuten entfernten Einkaufszentrum CARRÈ
- Ausflugsmöglichkeiten in der Nähe sind z.B der Zoo "Wilhelma", der beliebte Cannstatter Wasen, der Rosensteinpark und das Mercedes-Benz Museum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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