Sanierte Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² im beliebten Stadtbezirk Sillenbuch. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Eingangsbereich/Flur sowie ein separates WC. Durch eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, welche mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem modernen, hochwertigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung sowie der Ausblick vom Balkon direkt ins Grüne. Die anliegenden Wanderwege laden zu einem Spaziergang mit der ganzen Familie und dem Hund ein. Auch der Garten des Hauses steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Es sind 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum im Untergeschoss der Wohnung zugeordnet.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 und befindet sich in einem sanierten Zustand mit gehobener Ausstattung. Derzeit wird sie von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Auszug ist für Ende März 2023 geplant, so dass die Wohnung im Anschluss direkt bezogen werden kann.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Sanierung Küche, Badezimmer und WCs im Jahr 2015
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2015
- Fassadensanierung im Jahr 2019
- Austausch einzelner Dachfenster im Jahr 2019
- Erneuerung Heizungsanlage im Jahr 2019
- Anschaffung einer Solaranlage im Jahr 2019
- Neuer Vinyl-Bodenbelag im Jahr 2021

Der Hausmeisterservice und die Gartenarbeiten werden von einem Dienstleister übernommen. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 530,33 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2021: 42.464,22 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2021: 4.604,57

Ausstattung

- 1 separates WC
- gehobene Einbauküche
- geräumiger Eingangsbereich/Flur
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum in der Wohnung
- überwiegende Bodenbeläge: Vinyl-Bodenbelag (2021), Parkettboden, Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster zweifachverglast (2014)
- große, gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.