Sanierte Maisonette-Wohnung in Sillenbuch

70619 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130461
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hölzleswiesen 36
    70619 Stuttgart
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    447 EUR
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² im beliebten Stadtbezirk Sillenbuch. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Eingangsbereich/Flur sowie ein separates WC. Durch eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, welche mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem modernen, hochwertigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung sowie der Ausblick vom Balkon direkt ins Grüne. Zudem steht der Garten des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal für Kinder!

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Es sind 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum im Untergeschoss der Wohnung zugeordnet.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 und befindet sich in einem sanierten Zustand mit gehobener Ausstattung. Derzeit wird sie von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Auszug ist für Ende März 2023 geplant, so dass die Wohnung im Anschluss direkt bezogen werden kann.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Sanierung Küche, Badezimmer und WCs im Jahr 2015
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2015
- Fassadensanierung im Jahr 2019
- Austausch einzelner Dachfenster im Jahr 2019
- Erneuerung Heizungsanlage im Jahr 2019
- Anschaffung einer Solaranlage im Jahr 2019
- Neuer Vinyl-Bodenbelag im Jahr 2021

Der Hausmeisterservice und die Gartenarbeiten werden von einem Dienstleister übernommen. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 447,00 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: 29.775,46 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: 3.274,60 €

Ausstattung

- 1 separates WC
- gehobene Einbauküche
- geräumiger Eingangsbereich/Flur
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum in der Wohnung
- überwiegende Bodenbeläge: Vinyl-Bodenbelag (2021), Parkettboden, Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster zweifachverglast (2014)
- große, gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Mit ca. 9.853 Einwohnern ist Heumaden ein Stadtteil von Stuttgart und liegt im beliebten Stadtbezirk Sillenbuch. Die Wohnung liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Heumaden. In der Umgebung finden Sie nicht nur den Drogeriemarkt Müller, sondern auch einige Fitnessstudios, Restaurants, Bars, Spielplätze, einen Golfplatz und das Freibad Sillenbuch "Bädle".

Auch ohne Auto ist man hier durch die Buslinie 65 bestens innerorts als auch durch die U-Bahn außerorts vernetzt. Das Haus liegt direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebiets. Zudem fließt der Katzenbach durch Heumaden in Richtung Hedelfingen und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Die Gegend bietet somit einen hohen Freizeitwert - ein Paradies insbesondere für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und auch Hundebesitzer.

- Die nächsten Bushaltestellen "Heumaden Rose" und "Glaunerweg" sind fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen
- Supermärkte wie Edeka, Netto, Rewe und Penny befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km bis 2,3 km
- Apotheken sowie einige Ärzte sind in ca. 2 bis 6 Autominten zu erreichen
- Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, ein Gymnasium und eine Waldorfschule befinden sich im Umkreis von ca. 1 km bis 2,3 km

Hölzleswiesen 36, 70619 Stuttgart, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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