Angesagte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Lehenviertel

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut und ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Der Wohnung sind zwei Kellerräume im UG des Hauses zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Das Haus wird wöchentlich von einem Dienstleister gereinigt und von einem Hausmeister betreut, sodass es sehr gepflegt ist. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2021 nach den vorgegebenen Denkmalschutzvorgaben renoviert. Aktuell sind keine weiteren Renovierungen geplant.

Derzeit wohnt noch ein WG-Mitglied in der Wohnung, zieht aber zum Verkauf der Wohnung aus. Somit kann die Wohnung direkt bezogen werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 236,00 €
- Die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 betragen 51.855,09 €
- Die Rücklagen zum 31.12.2021 betragen anteilig 4.355,81 €

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
- Gas-Etagenheizung
- Treppenhaus renoviert (2021)
- Kunststofffenster/ teilweise Holzfenster
- Überwiegend Fliesen und Laminatbodenbelag
- Zwei Kellerräume

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.