Angesagte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Lehenviertel

70180 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS130486
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70180 Stuttgart
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    236 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut und ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Der Wohnung sind zwei Kellerräume im UG des Hauses zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Das Haus wird wöchentlich von einem Dienstleister gereinigt und von einem Hausmeister betreut, sodass es sehr gepflegt ist. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2021 nach den vorgegebenen Denkmalschutzvorgaben renoviert. Aktuell sind keine weiteren Renovierungen geplant.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit direkt bezogen werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 236,00 €
- Die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 betragen 51.855,09 €
- Die Rücklagen zum 31.12.2021 betragen anteilig 4.355,81 €

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
- Gas-Etagenheizung
- Treppenhaus renoviert (2021)
- Kunststofffenster/ teilweise Holzfenster
- Überwiegend Fliesen und Laminatbodenbelag
- Zwei Kellerräume

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Mit ca. 630.305 Einwohnern ist Stuttgart die Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die Metropolregion hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in dem sehr beliebtem Stadtteil Stuttgart-Süd im Lehenviertel und somit in einer Toplage. Das Lehenviertel gehört zu den schönsten Vierteln der Stadt. In direkter Nähe gibt es ein großes Angebot an verschiedensten Restaurants, Bars und Cafés.

Die Umgebung im Überblick:

- Supermärkte wie Netto, Rewe, und Norma sind fußfläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Apotheken und verschiedene Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
- Der bekannte "Marienplatz" ist fußfläufig in ca. 6 Gehminuten zu erreichen und bietet zahlreiche Ausgehmöglichkeiten.
- Vom Marienplatz fahren die Linien U1 Fellbach / Vaihingen, U34 Südheimer Platz / Vogelsang, U9 Hedelfingen / Heslach.
- Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist nur knapp 3 km und der Stuttgarter Flughafen ca. 10 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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