Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

72108 Rottenburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 in Massivbauweise gebaut wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² werden Ihnen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne geboten. Hervorzuheben ist der großzügige Balkon der Wohnung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Hausmeisterservice sowie der Winterdienst werden von einem Dienstleister durchgeführt. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Folgende Instandsetzungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Erneuerung Balkongeländer (in den letzten 10 Jahre)
- Erneuerung der Briefkastenanlage und Klingeln im Jahr 2017

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker in der Tiefgarage des Hauses. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum für alle Hausbewohner.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 264,00 €, davon werden 86,00 € den Rücklagen zugeführt
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: 123.513,74 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: 3.186,65 €

Ausstattung

- großer Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und elektr. Lüfter
- Laminatbodenbelag und Fliesen
- Holzfenster/-türen (Mahagoni)
- 1 Duplex-Parker
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum, Fahrradraum

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Rottenburg am Neckar liegt mit seinen ca. 54.969 Einwohnern in der Kreisstadt Tübingen und gehört zu der Region Neckar-Alb.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nur 5 Gehminuten von den Supermärkten Lidl und Edeka entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Drogeriemärkte, Restaurants usw. sind ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen. Der Rottenburger Stadtkern mit dem Marktbrunnen, dem Rathaus sowie der Domkirche ist nur ca. 700 m entfernt. In der näheren Umgebung gibt es u.a. eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium und berufliche Schulen.

Rottenburg verfügt über ein gutes Busnetz und eine Regionalbahn Richtung Pforzheim und Tübingen. Bis zur Autobahn-Anschlussstelle A81 sind es ca. 10 Autominuten - von dort aus sind die Städte Herrenberg, Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart sehr schnell zu erreichen. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 44 km entfernt. Über die A81 gelangen Sie bequem zum Bodensee und in die Schweiz.

Rottenburg bietet außerdem eine große Auswahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind dabei die vielen schönen Aussichtspunkte wie beispielsweise die Römersäule, die Wurmlinger Kapelle und die Weilerburg.

Kindergarten 720 m | Grundschule 350 m | Realschule 1,81 km | Gymnasium 560 m | Flughafen 7,56 km | Fernbahnhof 1,09 km | Autobahn 6,72 km | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 330 m | Gaststätten 190 m 

Dörnle 15, 72108 Rottenburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in FeldrandlageAltersgerechtes Traumhaus mit großem Garten