Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einladendem Erker

Beschreibung

In diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die Wohnkomfort und Raum bietet. Mit einer Wohnfläche von 114 m² und 4,5 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien geeignet. Die Wohnräume sind gut aufgeteilt und lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der Platz für Garderobe und Aufbewahrung bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich besonders einladend. Der Erker verleiht dem Raum eine runde Form und zeichnet sich durch eine Fülle von Fenstern aus, die für eine großartige natürliche Belichtung sorgen. Die Küche ist offen mit dem Essbereich verbunden und verfügt über außreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Direkt neben der Küche befindet sich ein abschließbarer Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauram und Aufbewahrung von Vorräten genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie eine Toilette. Separat befindet sich auch noch eine zweite Toilette. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet genug Platz für sonnige Stunden an der frischen Luft. Der Zugang befindet sich im Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer teilen sich den zweiten Balkon, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.

Der Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es gibt außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Bodenbeläge der Wohnung müssen neu gelegt werden. Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren gemacht.

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 422,00 €.
- davon auf den Mieter umlegbar: 302,00 €.
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2022: 10.819,10 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2022: 2.096,20 €

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

- Offen gestaltete Raumaufteilung
- 2 Balkone
- Garage für zuzüglich 15.000,00 €
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Kellerraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.