Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
*Wohn- und Essbereich*:
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die offen angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird inklusive Einbauküche verkauft. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.
*Balkon*:
Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob zum Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Beisammensein.
*Schlafzimmer*:
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
*Badezimmer*:
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.
*Tiefgarage und Kellerraum*:
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit diret bezogen oder neu vermietet werden.
- Großzügiger Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 36.000€
- Sofort bezugsfrei
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich im Marienbader Weg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Waldenbucher Stadtteil Kalkofen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Kalkofen mit Waldenbuch, Steinenbronn, Leinfelden-Echterdingen und Böblingen.
- Über die S-Bahn-Stationen Leinfelden und Echterdingen (S2, S3) besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und zum Flughafen.
- Die B27 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Tübingen und die A8.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Kalkofen und Waldenbuch befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Leinfelden-Echterdingen und Böblingen schnell erreichbar.
- Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut angebunden.
- In Kalkofen befinden sich ein Hausarzt, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
- Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Schwimmbad Waldenbuch sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Museum Ritter, die Schokoladenfabrik Ritter Sport und lokale Veranstaltungen bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Oskar-Schwenk-Schule, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und hohen Wohnkomfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
