Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den modernen Wohnkomfort. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
*Wohn- und Essbereich*:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
*Schlafzimmer*:
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
*Badezimmer*:
Das renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.
*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bequemes und sicheres Parken sorgt. Dieser ist für zzgl. 20.000€ mitzuerwerben.
- Wohnung im Hochparterre in gepflegter Wohnanlage
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2010
- Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2018
- Doppel verglaste Fenster aus dem Jahr 2022
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000€
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Monatliche Kaltmiete: 980€, vermietet seit 01.11.2024
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich im Hopfengartenweg, einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Stetten der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
🚉 Verkehrsanbindung
- Vom Stadtgebiet Leinfelden-Echterdingen besteht eine gute ÖPNV-Anbindung über die Linien S‑Bahn Stuttgart ( S2, S3) zur Haltestelle Echterdingen.
- Der Flughafen Stuttgart liegt in unmittelbarer Nähe.
- Die Stadt liegt an der Filderebene, mit guter Verbindung zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A8.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Einkaufszentrum Echterdingen sowie zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister sind bequem erreichbar.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Der Stadtteil grenzt an naturnahe Bereiche: z. B. Felder, Waldrand und landschaftlich ruhigere Wohnlagen auf der Filderebene.
- Es gibt Sport- & Freizeitangebote in Leinfelden-Echterdingen, Vereinsleben ist vorhanden.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Echterdingen, befinden sich in der Umgebung.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Seitenstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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