Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
*Wohnbereich mit Balkonzugang*:
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der größere der beiden Balkone – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien.
*Essbereich*:
Der Essbereich schließt sich offen an den Wohnraum an und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Gäste einrichten.
*Schlafzimmer mit Balkonzugang*:
Auch das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke. Ein besonderes Highlight: Vom Schlafzimmer aus hat man ebenfalls direkten Zugang zum großen Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden.
*Zweites Schlafzimmer*:
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fenster für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
*Separate Küche mit Einbauküche*:
Die Küche ist separat gelegen und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den zweiten, kleineren Balkon.
*Tageslichtbad*:
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Eine Modernisierung kann hier in Betracht gezogen werden, um das Bad an heutige Ansprüche anzupassen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für Gäste und zur Entzerrung des Alltags.
*Zusätzliche Ausstattung*:
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 20.000€ mitverkauft wird – ein großer Pluspunkt in dieser Lage. Außerdem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
*Vermietet*:
Die Wohnung ist seit Oktober 2013 vermietet. Die Miete wurde zuletzt im März 2020 erhöht.
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Separates WC
- Eine Garage wird für zzgl. 20.000€ mitverkauft
- Die Kaltmiete setzt sich aus 890€ für die Wohnung und 50€ für den Stellplatz zusammen
- Die letzte Mieterhöhung war im März 2020
- das Hausgeld beträgt 371€, davon sind 279,30€ auf den Mieter umlegbar
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Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Immobilie befindet sich im Lönsweg, einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Hochdorf der Stadt Remseck am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohnstruktur und naturnahe Atmosphäre aus – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
🚗 Verkehrsanbindung
- Die Bushaltestellen Hochdorf Mitte und Kronenstraße sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
- Über die B27 und B10 besteht eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und zur A81.
- Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld.
- Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Ärzte, Friseure und Gastronomieangebote.
- Der Stadtteil Hochdorf ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und gepflegte Nachbarschaft.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Neckarufer, zu Waldgebieten und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein.
- Der Bürgerpark Remseck, das Strandbad Neckargröningen und das Naturfreundehaus bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
- Kulturelle Angebote wie das Stadthaus Remseck und Veranstaltungen im Ortsteilzentrum Hochdorf sind gut erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Hochdorf, sind in der Nähe.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und stabiler Vermietbarkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
