Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine offene, helle Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Der Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
*Küche*:
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und gewährleistet so eine angenehme Raumaufteilung. Sie wird inklusive moderner Einbauküche verkauft, sodass Sie direkt einziehen und loskochen können.
*Schlafzimmer & Tageslichtbad*:
Auf der unteren Etage befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitig eingerichtet werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung.
*Obere Etage – vielseitige Nutzungsfläche*:
Über eine Treppe erreicht man die obere Etage, die durch einen sehr großzügigen Flurbereich besticht. Dieser bietet reichlich Raum für einen Arbeitsbereich, Stauraum oder ein gemütliches Spiel- oder Leseareal. Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Raum, der sich aufgrund seiner Lage und Struktur potenziell zu einer Dachterrasse umbauen ließe – eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnkomforts.
*Kinderzimmer & weitere Räume*:
Neben dem großen Flur stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf-, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die offene und weitläufige Gestaltung dieser Ebene bietet die Maisonette außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
*Kellerraum*:
Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit einer Fläche von etwa 20–25 m². Dieser bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten, eignet sich aber ebenso gut für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.
Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 Gesamt 36.763,34€ und anteilig 6.001,24€.
- Maisonettewohnung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Helle Räume
- Kleine Gartenfläche steht zur Verfügung
- Eventueller Ausbau zu einer Dachterrasse möglich
- Großer Kellerraum ca. 20-25m²
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Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Immobilie befindet sich in der Großbeerenstraße, einer gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Haltestellen Löwen-Markt und Weilimdorf (U6, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Feuerbach und Gerlingen.
- Der Bahnhof Weilimdorf mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leonberg, Renningen und Stuttgart-Hauptbahnhof.
- Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Einkaufszentrum Löwen-Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Stadtwald Weilimdorf, den Grünflächen am Fasanengarten und dem Naherholungsgebiet Glemswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.
- Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad Weilimdorf sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus Stuttgart, das Kulturzentrum Löwen-Markt und Veranstaltungen im Stadtteil bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Wolfbuschschule, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Top-Investment: voll möbliertes Apartment in attraktiver Lage
