Tolle Maisonette-Wohnung direkt am Stadtpark-Zuffenhausen

70435 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5253#KZ7zj
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70435 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1912
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,3 %
    Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt., fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
  • Heizkosten
    140,00 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2018
  • Gültig bis
    31.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    222,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 80 m² große 3-Zimmer Maisonetten Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1912 auf einem 175 m² großen Grundstück in massiver Weise erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss verteilt auf 3 Zimmer. Ein separates WC, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, 3 Wohn- und Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum sind vorhanden.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.
Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend renoviert:

- Erneuerung der "Heizkörper" in elektrische Marmorheizplatten
- Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung in Küche, Gäste-WC und Badezimmer

Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2003 gedämmt.

Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung läuft über Strom. Das Warmwasser wird durch einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2019 erhitzt. Für die Beheizung dienen die Marmorheizplatten in den sehr kalten Wintermonaten. Ansonsten dient größtenteils der Pelletofen aus dem Jahr 2020 als Hauptwärmeträger und sorgt zusätzlich für ein warmes Wohnklima.
Ein Gasanschluss ist vorhanden und wurde bis ins Gäste WC im 1. Dachgeschoss gelegt.

Es gibt keinen Hausmeisterservice und Winterdienst. Je nach Bedarf muss dies von den Hausbewohnern selbst übernommen werden.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls zwei Abstellräume im Keller.

Wichtig für Sie:

- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Hausgeld: 140,00 € pro Monat
- Nebenkosten: ca. 140,00 € pro Monat

Ausstattung

- Wohnung auf zwei Etagen
- Bodenbeläge: Fließen und Laminat
- Separates Gäste WC mit Pissoir
- Pelletofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Kunststofffenster
- 2 Kellerräume
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Lage direkt am Stadtpark Zuffenhausen.
Der Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen zählt rund 35.000 Einwohner.
Zuffenhausen gilt als wichtiger Industriestandort für die Landeshauptstadt Stuttgart.
Durch namenhafte Unternehmen, allen voran der Weltmarke Porsche, ist Zuffenhausen ein Standort mit gesamtstädtischer Bedeutung.

Zuffenhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In kurzer Zeit erreichen Sie die Bundestraße 27 (Heilbronn-Stuttgart-Tübingen) sowie die Bundestraße 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm).
Auch ohne Auto ist man durch den Bahnhof Zuffenhausen gut im Ländle vernetzt. Durch einen S-Bahn Anschluss der Linien S4, S5, S6 sind Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Backnang bequem zu erreichen. Des Weiteren ist Zuffenhausen auch durch die Stadtbahnlinien U7 und U15 mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, Banken, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken etc. sind im näheren Umkreis zu finden.

Als stark ausgebauter Schulstandort ist Zuffenhausen besonders interessant für Familien mit Kindern. Neben mehreren Kindergärten gibt es Grund-, und Hauptschulen, eine Realschule, eine Förderschule und das Ferdinand Porsche Gymnasium.
Verbunden mit einem schönen Spaziergang erreicht man mehrere große Spielplätze, das Freibad Schlotwiese sowie mehrere Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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