Außergewöhnliche 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon im Grünen

71334 Waiblingen/Galgenberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5258#KZ7zj
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Brettacherweg 10
    71334 Waiblingen/Galgenberg
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    25.000 EUR
  • Hausgeld
    136 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2021
  • Gültig bis
    17.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines dreiteiligen Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien und erstreckt sich auf ca. 97 m² Wohnfläche sowie über zwei Etagen. Auf der zweiten Etage wurde der Dachboden ausgebaut und als Schlafzimmer genutzt. Der obere Bereich bietet zusätzlich 22 m² vollwertige Nutzfläche. Somit beläuft sich die Gesamtnutzfläche auf ca. 160 m². Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die hohen Decken und den offenen Küchenbereich. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Balkon in Südausrichtung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
- Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren frisch gestrichen und eine Wärmedämmung auf der Nord-, Ost- und Südseite angebracht.
- Der Dachboden wurde 1997 ausgebaut.
- Umbau/Einbau der Einbauküche im Jahr 2007

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasetagenheizung. Die Gaskosten liegen pro Monat bei ca. 82,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 136,00 €. Die Reinigung des Treppenhauses bzw. die Kehrwoche wird von einem Dienstleister übernommen und die Kosten sind mit dem Hausgeld abgedeckt. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Mitte 2022 bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz für zzgl. 15.000 € sowie eine Garage für zzgl. 25.000 €. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Alle weiteren Wohnungen werden ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Wichtig für Sie:
- Kaufpreis: 545.000 € zzgl. 15.000 € für den Stellplatz und 25.000 € für die Einzelgarage
- Einzug ab Mitte 2022
- monatliches Hausgeld (ohne Heizkosten): ca. 136,00 € (davon werden ca. 56,00 € den Rücklagen zugeführt)
- monatliche Heizkosten: ca. 82,00 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: 74.345,55 €; anteilig zum 31.12.2020: 11.523,56 €

Ausstattung

- Wohnung auf zwei Etagen
- Balkon auf der Südseite
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Einbauküche
- Kaminofen
- Fliesen im Badezimmer, sep. WC und Flur
- Parkettbodenbelag im Wohnzimmer
- Zimmertüren aus Massivholz
- Holzdecken und Holzfenster doppelt verglast
- Gas-Etagenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Einzelgarage sowie Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande des exklusiven Wohngebiets Galgenberg. Es handelt sich um eine sehr beliebte Wohngegend, da es sehr ruhig gelegen ist und die direkt angrenzenden Felder zum Spazieren, Fahrradfahren etc. einladen.

Der Tennisclub Waiblingen sowie ein Fitnesspark sind fußläufig zu erreichen. Für Kinder sind ein großzügiger Spielplatz sowie ein Bolzplatz in der Nähe.

In Waiblingen sind alle Schularten vertreten – Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium als auch berufliche Schulen. Die Allgemeinschulen sind alle fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es für die Kleinen zahlreiche Kindertageseinrichtungen, die ebenfalls per Fuß zu erreichen sind.

Waiblingen hat ca. 56.670 Einwohner und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Penny, Rewe, Tegut, Netto, Spar usw.), die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch viele Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Von der Wohnung aus gelangen Sie mit dem Bus von der ca. 90 m entfernten Bushaltestelle Waiblingen Galgenberg zur S-Bahnstation Waiblingen. Mit der S-Bahn ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit der RE 90 sind es sogar nur 10 Minuten.

Der ca. 18 km entfernte Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. 24 Minuten erreichbar. Zum Stuttgarter Flughafen sind es ca. 37 km und 36 Minuten.

In nur 2 Minuten ist die B14 Richtung Stuttgart erreichbar. Die B 29 Richtung Schwäbisch Gmünd ist 5 Autominuten entfernt. Die A 81 über die Sie über Heilbronn nach Würzburg oder Richtung Singen ist 25 km entfernt.

Brettacherweg 10, Waiblingen/Galgenberg (Größere Karte ansehen)

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