Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer schönen Terrasse sowie einem gemeinschaftlich genutzten Garten – ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
*Wohn- und Esszimmer*:
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene, einladende Wohngefühl.
*Schlafzimmer*:
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
*Küche*:
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und bietet Platz für Dusche, Badewanne, Waschmaschine sowie WC.
*Flur*:
Der Flur ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über ausreichend Fläche für eine große Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.
*Sanierungsbedarf*:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial dieser Immobilie in Kombination mit der privaten Terrasse – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Zwei eigene Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann für zzgl. 10.000 € erworben werden.
- Eigene Terrasse
- Gemeinschaftlich genutzter Garten
- Außenstellplatz für zzgl. 10.000€
- Tageslichtbad
- Großzügige & helle Räume
- Die Fenster sowie die Heizung werden von der Gemeinschaft erneuert
- 2 Kellerräume
- Sanierungsbedürftig
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Kaindlstraße, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Büsnau. Das Quartier ist geprägt von viel Natur, einer entspannten Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende der Universität Stuttgart sowie Berufspendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Büsnau direkt mit Vaihingen, Universität Stuttgart, Kaltental und weiteren Stadtteilen.
- Über den S‑Bahnhof Stuttgart‑Vaihingen (S1, S2, S3) besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart‑Mitte, Böblingen, Flughafen und Filderstadt.
- Die A8, A81 sowie die B14 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
- Die Nähe zum Campus Vaihingen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende der Universität.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Büsnau und dem nahegelegenen Vaihingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Vaihingen‑Zentrum mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistern.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der Umgebung gut erreichbar.
- Laut ImmobilienScout24 liegt die Kaindlstraße in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Lage bietet direkten Zugang zu den Waldgebieten rund um Büsnau, dem Kräherwald und zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen.
- Der Bärensee, das Rot- und Schwarzwildpark‑Gebiet sowie der Pfaffenwald sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.
- Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und das Sportgebiet der Universität Stuttgart sorgen für ein breites Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und in Vaihingen gut vertreten.
- Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen machen das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
