Die moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins ruhige Gartengrün. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die separate, voll ausgestattete Küche ist funktional eingerichtet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage.
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins gepflegte Gartengrün
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Separate, voll ausgestattete Einbauküche in modernem, gepflegtem Zustand
- Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste‑WC
- Gepflegte Erdgeschosslage mit viel Ruhe und angenehmer Wohnatmosphäre
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Flattichstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zum Neckar, zur Altstadt von Hoheneck und zu den weitläufigen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Hoheneck direkt mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof Ludwigsburg und umliegenden Stadtteilen.
- Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe.
- Über die B27 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Heilbronn und das überregionale Straßennetz.
- Die Lage eignet sich ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Hoheneck befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die Ludwigsburger Innenstadt.
- In der Flattichstraße selbst befinden sich kleinere Gewerbebetriebe wie eine Tierheilpraxis und eine Hebammenpraxis, was die wohnortnahe Versorgung ergänzt.
- Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Neckarufer, den Neckarwiesen und dem Hohenecker Schlossgarten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung.
- Das Blühende Barock und der Ludwigsburger Favoritepark sind schnell erreichbar und zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.
- Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das Hohenecker Mineralbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter Einrichtungen direkt in Hoheneck, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
