Zur Vermietung steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Süd (Stadtteil Lehen). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich ein separater Arbeits- bzw. Studierbereich, der durch seine erhöhte Lage einen schönen Ausblick über die Stadt bietet und sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die intelligente Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, mehrere gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellräume sowie Trocknungsräume zur Verfügung.
- Dachgeschosswohnung in gefragter Lage
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Offene Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
- Separater Arbeits- bzw. Studierbereich mit Ausblick
- Schlafzimmer
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- 3 gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
- 2 gemeinschaftliche Trocknungsräume
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Liststraße, einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße im Stuttgarter Stadtteil Lehen. Das Quartier gehört zum Bezirk Stuttgart‑Süd und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet urbanen Wohnkomfort mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Lehen direkt mit Stuttgart‑Süd, Stuttgart‑Mitte, Heslach und Degerloch.
- Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U1, U9 und U14 (u. a. Haltestellen Marienplatz, Erwin‑Schöttle‑Platz) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Vaihingen, Bad Cannstatt und Feuerbach.
- Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr.
- Über die B27, B14 und die A81 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Bars und Restaurants.
- Der Marienplatz und die Tübinger Straße bieten ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und urbanem Leben.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
- Die Lage gilt als besonders praktisch für alle, die kurze Wege und eine lebendige, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Karlshöhe‑Park, dem Bopserwald, dem Weißenburgpark und zahlreichen Spazier‑ und Joggingwegen bietet ein hohes Erholungsniveau.
- Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Rampe, kleine Galerien und lokale Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar.
- Die lebendige Atmosphäre von Stuttgart‑Süd mit Cafés, Wochenmärkten und kleinen Läden sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter mehrere Einrichtungen im Stuttgarter Süden, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld.
- Die verkehrsberuhigten Bereiche und die ruhige Seitenstraßenlage bieten ein sicheres Umfeld für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Bühne frei für Ihr Konzept – großzügige Gastronomie mit Verkaufsf...
