Diese außergewöhnliche Maisonette-Einheit vereint auf beeindruckende Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m² ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich ideal für z. B. eine Praxis, ein Beauty-Studio, ein Büro oder eine Kanzlei eignet. Durch die offene Gestaltung entstehen helle, repräsentative Räume, die sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem auf eine der großzügigen, sonnigen Terrassen, die viel Platz für entspannte Pausen oder Kundenempfänge im Freien bietet.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Wohnbereich bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Wohn- und Essbereich sowie teilweise im Flur wurde hochwertiger schwarzer Schieferboden verlegt, der dem Raum eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Die offene Küche mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die Einheit verfügt insgesamt über 6 Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Behandlungsräume genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Komfort: Eines ist mit einer Eckbadewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Auch im Obergeschoss steht Ihnen eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit insgesamt zwei Stellplätzen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Mitarbeitern oder Kunden bietet.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten und dabei Wert auf großzügige Flächen, Komfort und eine außergewöhnliche Atmosphäre legen.
- Maisonette-Einheit mit ca. 340 m² Gesamtfläche
- Wohnen und Gewerbe in einer Einheit kombinierbar
- 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große offene Küche mit moderner Einbauküche
- 2 Badezimmer (1x Eckbadewanne, 1x Dusche)
- 2 Gäste-WCs
- Sauna im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss
- Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Abstellraum im Wohnbereich
- Zwei großzügige Terrassen (EG und OG)
- Doppelgarage mit insgesamt 2 Stellplätzen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Rohrackerstraße, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Weinbergen, Wohngebieten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Stadtbahnlinie U9 (Haltestelle Hedelfingen) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart-Mitte, Bad Cannstatt und Botnang.
- Mehrere Buslinien verbinden Hedelfingen mit Rohracker, Wangen, Obertürkheim und den umliegenden Stadtteilen.
- Über die B10 besteht eine schnelle Anbindung an die A8, A81 sowie den Flughafen Stuttgart.
- Der Bahnhof Obertürkheim bietet Anschluss an die S-Bahn und Regionalzüge Richtung Stuttgart und Esslingen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Hedelfingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum von Wangen sowie die Esslinger Straße.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der Umgebung gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Stuttgarter Weinbergen, dem Hedelfinger Wald und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Der Neckaruferbereich lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein.
- Sportvereine, Tennisplätze und das Hedelfinger Hallenbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie die Grabkapelle auf dem Württemberg, das Mercedes-Benz Museum und Veranstaltungen im NeckarPark sind schnell erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Rohracker-Schule und die Hedelfinger Grundschule, sind gut angebunden.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
