Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Waiblingen! Dieses besondere Wohnkonzept verbindet stilvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Außenzugänge: Während der untere Eingang direkt in den Wohnbereich führt, gelangen Sie über einen zweiten, unabhängigen Eingang direkt in die obere Ebene. Diese eignet sich ideal als Büro, Atelier oder für andere gewerbliche Tätigkeiten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben. Gleichzeitig bleiben beide Bereiche durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, sodass bei Bedarf eine harmonische Einheit entsteht.
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Wohnung hinausgeht. Insgesamt drei Bäder, darunter ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, sorgen für höchsten Komfort im Alltag und machen das Objekt ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Bewohner. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Freifläche verleiht der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses und schafft einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Zur Immobilie gehören insgesamt drei Stellplätze, die für insgesamt 200 € monatlich zusätzlich angemietet werden können und das Gesamtangebot komfortabel ergänzen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten, zwei separaten Eingängen sowie dem beeindruckenden Garten macht diese Maisonette-Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Waiblinger Immobilienmarkt. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Individualität, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
- Einbauküche
- Aufzug
- Tiefgarage
- Eigener Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Wohnen & Arbeiten auf 2 Ebenen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Der Standort vereint kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Berufstätige, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.
🚉 Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die S-Bahn-Station Waiblingen-Neustadt (S2, S3) befindet sich in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen/Messegelände, nach Backnang sowie Schorndorf.
Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Über die nahegelegene B14 erreichen Sie Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren innerhalb kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind komfortabel erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schätzen.
🌳 Freizeit & Erholung
Trotz der hervorragenden Anbindung profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang des Neckars sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus laden die historische Waiblinger Altstadt, das Bürgerzentrum sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
⭐ Besonderer Standortvorteil
Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung suchen. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für modernes und flexibles Leben und Arbeiten an einem Standort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
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70174 Stuttgart
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Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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