Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 824m². Im Jahr 1985 wurde die Immobilie umfassend renoviert und seitdem von den Eigentümern laufend gepflegt. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und werden die Immobilie nach dem Verkauf vollständig freiziehen, sodass dem neuen Eigentümer sämtliche Wohneinheiten zur freien Verfügung stehen.
*Erdgeschosswohnung*:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ursprünglich wurde diese Einheit als Arztpraxis genutzt und später zu Wohnzwecken umgestaltet. Der Großteil der Räumlichkeiten befindet sich in einem relativ guten und zeitgemäßen Zustand. Für eine vollständige Nutzung als Wohnung müsste lediglich noch eine Küche eingebaut werden. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Ein Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ehemalige Praxisfläche bietet durch ihre großzügige Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als geräumige Familienwohnung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Die separate Küche ist mit einem schönen Blick in den Garten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem angrenzenden praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
*1. OG Wohnung*:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung mit vier Zimmern. Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie einen angrenzenden Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz bietet, um entspannt einen Kaffee zu genießen oder den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen.
*Dachgeschosswohnung*:
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit drei Zimmern. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Eine Küche ist aktuell noch nicht vorhanden, die notwendigen Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden, sodass im Raum mit dem gemütlichen Kamin problemlos eine Küche integriert werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit neuer Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Kinderetage nutzen lässt.
*Kellergeschoss*:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einer praktischen Waschküche mehrere Kellerräume, die jeder Wohneinheit zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
*Eigener Garten*:
Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Privatsphäre. Für die Fahrzeuge stehen aktuell Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Carport auf dem Grundstück zu errichten.
Durch die vorhandene Aufteilung, die drei abgeschlossenen Wohneinheiten und die großzügigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage mit drei separaten Wohnungen.
- 3 Wohneinheiten verteilt auf ca. 280m² Wohnfläche
- Eigener Garten
- Grundstück mit ca. 824m²
- Vollständig unterkellert
- Ölheizung aus dem Jahr 1985, Gas-Anschluss ist bereits vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Donaueschinger Straße, einer ruhigen und gut erreichbaren Wohnlage im Herzen der Kernstadt Hüfingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und einer angenehmen, familiären Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes, naturnahes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Hüfingen verfügt über den Bahnhof Hüfingen/Bräunlingen, mit Verbindungen Richtung Donaueschingen, Villingen‑Schwenningen, Freiburg und Konstanz.
Mehrere Buslinien verbinden Hüfingen mit den umliegenden Gemeinden wie Bräunlingen, Donaueschingen, Bad Dürrheim und dem Schwarzwald‑Baar‑Kreis.
Über die B27, B31 und die A81 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Singen, Freiburg und die Bodenseeregion.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.
Die Hüfinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und Gastronomie ist schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten.
Die Donaueschinger Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet direkten Zugang zu den Natur‑ und Erholungsflächen der Baar, darunter:
Brigach‑ und Breg‑Uferwege
Kofenweiher
Riedsee (Baggersee)
Wander‑ und Radwege Richtung Schwarzwald und Donaueschingen
Donau-Rad-Wanderweg
Beliebte Ausflugsziele wie das Römerbad Hüfingen, die Donauquelle, der Schwarzwaldpark Löffingen oder die Wutachschlucht sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Hüfingen und den umliegenden Gemeinden.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Hüfingen besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage
